2009年底，《北京青年報(bào)·廣廈時(shí)代》聯(lián)合搜房網(wǎng)、中國(guó)指數(shù)研究院共同發(fā)布統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2010年上半年北京市確定入市純新盤(pán)僅有31個(gè)，大大少于往年同期。這其中，城八區(qū)項(xiàng)目占到18個(gè)，郊區(qū)為13個(gè)。而朝陽(yáng)區(qū)為新盤(pán)放量大戶(hù)，占到13個(gè)，比例高達(dá)42%。

　　●開(kāi)發(fā)商觀(guān)望政策風(fēng)向

　　新年年初開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銳減

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年元旦后北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銳減，究其原因，首先是受到今年旺市作用，開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項(xiàng)目整體利潤(rùn)水平的考慮，并不急于一時(shí)，而是選擇最利于項(xiàng)目銷(xiāo)售的時(shí)間段推出房源，許多項(xiàng)目均計(jì)劃在春節(jié)后或者三四月開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致了年初開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銳減。此外，開(kāi)發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年初以來(lái)，伴隨經(jīng)濟(jì)和樓市的回暖，商品住宅去存量化速度快過(guò)預(yù)期，今年1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已經(jīng)降低為65773套。10個(gè)月4萬(wàn)余套可售房源的“蒸發(fā)”，不少開(kāi)發(fā)商均感覺(jué)“房子賣(mài)得太快，不夠賣(mài)”，因而從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，一定程度上也更謹(jǐn)慎地把控推盤(pán)節(jié)奏。

　　●欲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目普遍“量減價(jià)增”

　　明年上半年欲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目呈現(xiàn)出明顯的“量減價(jià)增”的特點(diǎn)，雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2010年1月份明確開(kāi)盤(pán)均價(jià)的項(xiàng)目中，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米。這個(gè)價(jià)格比2009年12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項(xiàng)目，明年1月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達(dá)16311元/平方米。房?jī)r(jià)之高、上漲速度之快，讓人咋舌。從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，明年1月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的項(xiàng)目已經(jīng)是鳳毛麟角。例如，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)今年9月份首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)僅為8500元/平方米，而2010年1月份即將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)達(dá)13500元/平方米，短短兩三個(gè)月的時(shí)間上漲了58.8%。“漲價(jià)”依然是明年年初樓市的不變主題。

　　●城區(qū)高端項(xiàng)目入市態(tài)度積極

　　針對(duì)明年上半年城區(qū)純新盤(pán)占多數(shù)的情況，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，今年年底這一段時(shí)間樓市抑制性政策不斷出臺(tái)，在這樣的政策敏感期影響下，明確將在2010年前3月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多為受政策影響不大的項(xiàng)目。近期中央接連釋放調(diào)控信號(hào)，將通過(guò)差別信貸為主的一系列政策調(diào)控需求結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)抑制投資、投機(jī)需求的目的，而城區(qū)房源保值能力和抗跌性均較強(qiáng)，目前地域優(yōu)勢(shì)明顯的市區(qū)房源，仍是北京市場(chǎng)比較主流的高端供應(yīng)類(lèi)型。而這部分物業(yè)的投資者，多數(shù)擁有較為充裕的資金，往往可以通過(guò)高首付或一次性付款方式克服信貸政策改變所造成的影響；或者從投資回報(bào)角度來(lái)看，即使按揭，信貸成本的損失對(duì)于較高的投資復(fù)合收益來(lái)說(shuō)，也是影響有限。因此，為迎合這部分購(gòu)買(mǎi)群體，位于核心城區(qū)的相對(duì)高端樓盤(pán)也紛紛選擇在此時(shí)機(jī)推出。

　　文/邱旸