●新政對國民經(jīng)濟影響不大

　　廣州社會科學院研究員彭澎：今年經(jīng)濟勢頭趨向越來越穩(wěn)定，并被預測經(jīng)濟增長量將有10%的沖擊點。這說明國家目前的經(jīng)濟面已能承擔某個宏調(diào)政策，即使房地產(chǎn)市場受到影響，對國民經(jīng)濟的影響也不會太大。這成為了新政的出臺基礎。

　　彭澎認為，新政對投資投機者會有直接的棒頭一擊，稅收變嚴也對持有多套房者造成打擊。不過，由于政策從出臺到起效必須有一個過渡階段，彭澎預測，樓市的拐點將會出現(xiàn)在第二、三季度。

　　●改善型買家會被“錯殺”

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同：國務院新政“過剛過強過硬”，或會矯枉過正。他指出，目前市場上購買的主力為改善型置業(yè)的買家。而據(jù)觀察可見，這一類的投資客由于近期政策的連續(xù)打壓，已經(jīng)收手或者處于觀望狀態(tài)，在這個時候，如果再出臺針對改善型置業(yè)買家的政策，會打壓主流的成交主力，造成成交量的進一步萎縮�！拔覔鷳n政策正式生效以后，樓市會走2008年的老路。”

　　而地產(chǎn)專家吳定金分析認為，國務院的做法只能說是通過抑制需求，來暫時保持供求的平衡，從而穩(wěn)定樓價。在明年供應明顯增加的情況下，這樣嚴厲的調(diào)控政策應該逐步放松甚至退出。

　　開發(fā)商：

　　有可能更讓人買不起房

　　●這個政策“扎到穴位”

　　SOHO中國CEO張欣：這個政策是“扎到穴位”了。房地產(chǎn)火一定是銀根“松”，房地產(chǎn)跌一定是銀根“緊”，我也覺得該到“緊”的時候了。

　　●可能讓住房價格下跌

　　SOHO中國董事長潘石屹：如果第一套也實施就更敏感了。首付和利率可能讓住房價格下跌，但有可能更讓人買不起房。因為首付提高了，月供增加了。

　　目前房地產(chǎn)市場信號混亂。地價和房價沒有邏輯關系，房價和房租沒有邏輯關系。稅收政策制定起來很復雜。土地政策常常為遏制房價幫倒忙，如停止供地、限制供地都幫了倒忙。

　　記者 趙燕華 實習生 譚抒茗