據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時(shí)50分報(bào)道，中國地產(chǎn)龍頭老大萬科在北京的一處樓盤近日開盤，報(bào)價(jià)不僅低于預(yù)期，更是低于周邊二手房價(jià)格。有媒體分析認(rèn)為，實(shí)際上萬科在這個(gè)項(xiàng)目上實(shí)行了每平米800元的溫和降價(jià)策略。萬科作為一線城市樓價(jià)的四家指標(biāo)企業(yè)之一，其在定價(jià)上的一舉一動(dòng)對正處于博弈中的樓市無疑具有方向性的預(yù)示作用。下面我們連線中央臺記者季蘇平：

　　主持人：首先告訴我們降價(jià)的樓盤它的位置在哪兒？是不是真的實(shí)行降價(jià)的措施？

　　記者：這個(gè)樓盤位于北京的西四環(huán)以外玉泉路上，這個(gè)叫中糧萬科紫苑，它最近開盤的這兩棟樓是一個(gè)項(xiàng)目的尾盤，最后的幾棟樓，之前大家對于這個(gè)價(jià)錢的預(yù)售認(rèn)為應(yīng)該是在三萬塊錢左右，沒有想到最后的價(jià)錢在29000塊錢左右，這個(gè)價(jià)錢比周邊二手房價(jià)格明顯要低一些。從某種意義上說，萬科的解釋說，它只不過是一個(gè)開盤價(jià)上的一個(gè)調(diào)整，而并不是降價(jià)格，但是很多業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，它還是實(shí)質(zhì)上的降價(jià)，因?yàn)樗�比之前的預(yù)測價(jià)格和周邊二手房價(jià)格都要低。除此之外萬科還推出了如果一次性的購房，會有9.5折的折扣，折扣率還是比較大的，因此業(yè)界一致認(rèn)為這樣的價(jià)格實(shí)際上是溫和降價(jià)和試探性降價(jià)的措施。

　　主持人：不管我們對于這樣一個(gè)價(jià)格是把它叫做調(diào)整也好還是降價(jià)也好，萬科定價(jià)確實(shí)在北京樓市中有方向性的預(yù)示作用，大家特別的關(guān)注，除了新盤，萬科在北京的其他樓盤價(jià)格有沒有什么變化？

　　記者：萬科樓盤其實(shí)大家要是早一些時(shí)候一直注意話就會知道，萬科在北京的一個(gè)力作，叫萬科藍(lán)山，是萬科在北京推出的一個(gè)高檔樓盤，位置是在西大望路上，也就是我們所說的泛CBD核心區(qū)。從2008年大家就盼這個(gè)樓盤開盤，直到5月初的時(shí)候它開盤了，但是它的開盤價(jià)也比大家當(dāng)時(shí)預(yù)想的低，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為，萬科的開盤價(jià)會在4萬甚至以上，但最后他開在39000多一點(diǎn)，整體來說，其實(shí)它的價(jià)錢還是下降了，只不過他還是說以開盤價(jià)形式出現(xiàn)的，而不是用直接打折或者直接降價(jià)的方式。我覺得萬科選擇在政策出臺之后再來開盤，在開盤價(jià)上也是一個(gè)比較主動(dòng)的措施，如果選擇在4月17號政策出臺之前開盤的話，很有可能它會很被動(dòng)，它沒有辦法降價(jià)，如果在之后開盤，在價(jià)格上能采取主動(dòng)措施，現(xiàn)在相對很多北京的樓盤都采取了拖后開盤的方針，就是想看看政策和市場的走勢會是怎么樣的。

　　主持人：萬科這兩個(gè)樓盤目前價(jià)格都比原先市場預(yù)期要低，他們?yōu)槭裁匆�采取這樣的價(jià)格調(diào)整的方式？

　　記者：我覺得應(yīng)該是這樣的，因?yàn)樗鼉蓚�(gè)樓盤雖然都是比原來低一些，但實(shí)際上它的價(jià)格低的并不多，都是幾百塊錢，相對于好幾萬塊錢一平米的價(jià)格來說，并不屬于非常大的降價(jià)，我覺得首先是試探性，他要試一試整個(gè)市場對樓價(jià)的承受能力是怎樣的。第二他們也是希望能夠看看政策最后的走勢會如何，因?yàn)槿f科有一個(gè)銷售方面的策略，一般來說萬科銷售策略是上半年要銷售整個(gè)樓盤的40%，銷售項(xiàng)目的60%以上的樓盤要推到下半年，明顯今年下半年的政策是很不確定的，而且一直都有放風(fēng)說，如果樓價(jià)還是很堅(jiān)挺的話，政策方面可能會出臺更加嚴(yán)格的一些政策和措施，這樣對于萬科來說，他們上半年的銷售就相當(dāng)?shù)年P(guān)鍵了，對于他們來說，如果他們需要挺住的話，上半年的銷售對他們就起到?jīng)Q定性的作用，因此他們通過降價(jià)試探一下市場，也為下半年整個(gè)銷售可能出現(xiàn)的慘淡經(jīng)營做好準(zhǔn)備。