記者昨日從統(tǒng)計(jì)部門獲悉，一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)與銷售扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月下降的態(tài)勢，開始回升。全省商品房銷售面積381.1萬平方米，比上年同期增長4.0%，已從上年12月下跌以來開始緩升。

　　其中，商品住宅銷售354.8萬平方米，下降0.4%；辦公樓1.4萬平方米，上年僅銷售615平方米；商業(yè)營業(yè)用房12.3萬平方米，增長53.5%。從銷售方式看，現(xiàn)房銷售面積94.8萬平方米，增長98.9%；期房銷售面積286.3萬平方米，下降10.2%。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)：

　　—— 一季度全國商品住宅成交1.03億平同比長8.7%

　　戴德梁行最近發(fā)布的研究報(bào)告顯示，我國房地產(chǎn)成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫存積壓加速消化，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都及廈門等十大樣本城市庫存消化量已超過2006—2008年新增庫存總量的25%，二線樣本城市庫存消化量也達(dá)到20%。

　　戴德梁行的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市的商品住宅價(jià)格持續(xù)回落，支撐了成交量逐步恢復(fù)，十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米，環(huán)比增長42%，同比增長62%。

　　一季度，我國個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元，同比增長13.2%，是2008年二季度以來首次實(shí)現(xiàn)正增長，該指標(biāo)逐季下降的趨勢也得到扭轉(zhuǎn)。一季度全國商品住宅銷售面積高達(dá)1.03億平方米，同比增長8.7%，成交規(guī)模超出2006—2008年同期平均水平的12.6%。

　　戴德梁行認(rèn)為，經(jīng)過一年多的樓市調(diào)整，購房者預(yù)期正逐步轉(zhuǎn)變，其購房需求價(jià)格彈性也逐步增大，略微的價(jià)格變化對(duì)需求的影響將較為明顯。因此，雖然現(xiàn)階段成交量有所恢復(fù)且?guī)齑嫦�化速度加快，但前期庫存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。

　　—— 調(diào)整基本到位 河北省一季度房價(jià)反彈 均價(jià)3047元

　　河北省工經(jīng)聯(lián)行業(yè)信息發(fā)布會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，河北房價(jià)結(jié)束了自去年二季度以來的下滑趨勢。不過，空置房面積卻在增加。

　　河北商品房均價(jià)3047元

　　一季度商品房銷售均價(jià)為3047元，房價(jià)上漲同時(shí)，銷售量也在增長。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全省商品房平均銷售價(jià)格為3047元/平方米，同比增長2.6%，商品住房平均銷售價(jià)格為3056元/平方米，同比增長3.7%，這一數(shù)據(jù)結(jié)束了自去年二季度以來下滑的趨勢。不過，調(diào)查也顯示，多數(shù)具體項(xiàng)目價(jià)格實(shí)際并未上漲。

　　房價(jià)上漲的同時(shí)，銷售量也在增長。一季度，全省商品房銷售面積381.13萬平方米，同比增長4%(全國同比增長8.2%)，其中商品住房銷售面積354.85萬平方米，同比減少0.4%(全國同比增長8.7%)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，住房現(xiàn)房銷售大增108.9%，期房明顯減少。

　　空置房面積猛增一倍多

　　除經(jīng)濟(jì)適用住房空置減少外，其他各類房空置面積均增一倍多。

　　不過，在市場價(jià)升量增的背后，商品房空置面積也在增長。統(tǒng)計(jì)表明，商品房空置面積達(dá)190多萬平方米，各類空置房除經(jīng)濟(jì)適用住房(總量只有9000平方米)減少外，均增一倍多。

　　除了空置房面積在增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)增速減緩的局面。一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資160.58億元，同比增長23.6%，居全國第10位。不過，增速同比減緩30個(gè)百分點(diǎn)，低于全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長17.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，河北房地產(chǎn)開發(fā)的資金渠道較為狹窄。一季度全省房地產(chǎn)開發(fā)資金來源284.66億元，同比增長22.2%。其中，銀行貸款52.72億元，增長18.7%，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款3.02億元，增長446.4%。

　　河北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士認(rèn)為，這顯示河北企業(yè)開發(fā)資金來源渠道較窄，企業(yè)自籌資金比重較高。

　　房價(jià)真的見底了嗎？

　　河北省房價(jià)仍處于下降趨勢，但基本調(diào)整到位，進(jìn)一步下調(diào)的空間不大。

　　房價(jià)暫時(shí)止跌，未來市場將走向何方呢？河北省委政研室副研究員胡冬原認(rèn)為，經(jīng)過近一年的博弈，房地產(chǎn)市場不斷走低，開始實(shí)現(xiàn)新一輪的“供需平衡”，目前房價(jià)進(jìn)一步下調(diào)的空間不大，我省房地產(chǎn)價(jià)格已基本觸底。

　　來自省委政研室的專項(xiàng)調(diào)研表明，成交量與房價(jià)的同步上升是房地產(chǎn)市場全面回暖、健康發(fā)展的重要標(biāo)志。目前，河北省房價(jià)仍處于下降趨勢，但基本調(diào)整到位，進(jìn)一步下調(diào)的空間不大。

　　“現(xiàn)在咨詢和交易量是比以前多了。不過房地產(chǎn)市場是否全面復(fù)蘇，還有待觀察�！笔�家莊大誠房地產(chǎn)經(jīng)營公司戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)表示，房地產(chǎn)是否全面復(fù)蘇，將在五月份以后逐步明朗。現(xiàn)在業(yè)界都在期待“紅五月”。

　　河北省房協(xié)調(diào)研報(bào)告則認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖，應(yīng)著力在穩(wěn)定市場信心和預(yù)期、緩解供需矛盾上下功夫；推進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房開發(fā)建設(shè)，加快發(fā)展住房二級(jí)市場和租賃市場，促進(jìn)自住型、改善型消費(fèi)需求，讓居民在房地產(chǎn)市場調(diào)整和發(fā)展中得到實(shí)惠。