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    國(guó)人炒房炒到澳洲 留學(xué)生買(mǎi)房趨勢(shì)明顯
2009年05月23日 17:45 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)杭州5月23日電(記者 夏毅)“以前是商業(yè)移民一直在買(mǎi)房,現(xiàn)在留學(xué)家庭買(mǎi)房的趨勢(shì)越來(lái)越明顯了。”近日,澳星集團(tuán)旗下全資子公司瑞亞國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司項(xiàng)目經(jīng)理張凡告訴記者,越來(lái)越多的人有這種買(mǎi)房的傾向,他們?cè)诤M赓I(mǎi)房多選擇離大學(xué)較近的公寓,認(rèn)為現(xiàn)在匯率劃算,自住兼投資不失為一種好的選擇。

  自去年匯率開(kāi)始往下降時(shí),去海外投資的苗頭就出現(xiàn)了。今年過(guò)年期間,澳星移民留學(xué)集團(tuán)在澳大利亞的分公司,共接待了一百多戶去澳洲考察的中國(guó)大陸家庭。

  租房不如買(mǎi)房

  “上個(gè)月成交了十多套,澳洲經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)影響下有一定的回落加上人民幣的升值,目前澳洲的生活和消費(fèi)水平與國(guó)內(nèi)接近,差距正在不斷縮小!睆埛舱f(shuō),一般孩子出去留學(xué)的,都是家庭條件比較好的,現(xiàn)在在澳洲市中心買(mǎi)一套房在五十至一百萬(wàn)澳幣不等!案改笧槠滟I(mǎi)房,首先是給孩子一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境以及生活上的便捷,同時(shí)也兼做物業(yè)投資!

  不同于國(guó)內(nèi),在澳洲租房是按周結(jié)算的,而且市中心房租為三百五十澳幣一個(gè)房間每周,折合成人民幣是一筆不小的費(fèi)用!拔覝(zhǔn)備就在市中心購(gòu)買(mǎi)了一套兩房的公寓,同時(shí)把客廳也隔成一個(gè)房間,自己兒子住一間,另外兩個(gè)房間出租給留學(xué)生,這樣每周的房租收入正好可以支付銀行貸款。”浙江寧波的李先生兒子在RMIT讀大學(xué),考慮到房租那么高,還不如買(mǎi)房了!皫啄旰髢鹤訒(shū)讀完,房?jī)r(jià)也上漲了,不管轉(zhuǎn)手還是長(zhǎng)期收租,回報(bào)都比較好!

  可投資性誘人

  今年上半年,澳洲的房子出現(xiàn)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售雙雙上漲,業(yè)內(nèi)人士分析,主要是二個(gè)原因。一是澳洲政府出臺(tái)對(duì)首次購(gòu)房者的獎(jiǎng)勵(lì)政策,近十五萬(wàn)澳洲首次購(gòu)房者紛紛出手,因而在墨爾本市中心區(qū)域的高性價(jià)比和低價(jià)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房基本上被賣(mài)空;二是,一直以來(lái),澳洲的房屋開(kāi)發(fā)數(shù)量都受到政府的嚴(yán)格控制,再加上金融危機(jī)下澳洲所有的開(kāi)發(fā)商從去年開(kāi)始都大量減少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)量,不到四萬(wàn)套的數(shù)字更是達(dá)到歷史低點(diǎn),最終導(dǎo)致目前澳洲的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足,而且預(yù)計(jì)將持續(xù)到二0一0年底。

  市面上的供應(yīng)量明顯減少了,導(dǎo)致房源供不應(yīng)求,租金節(jié)節(jié)攀升。當(dāng)?shù)氐姆课菘罩寐试诎俜种泓c(diǎn)五到零點(diǎn)八, 墨爾本市中心現(xiàn)在是“一房難求”。

  業(yè)內(nèi)人士表示,就澳洲目前的人口與房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看,澳洲房?jī)r(jià)上漲是必然的趨勢(shì)。“每年有將近二十五萬(wàn)的人口增長(zhǎng),再加上龐大的留學(xué)生數(shù)量,去年就有超過(guò)四十萬(wàn)國(guó)際留學(xué)生進(jìn)入澳洲,而且他們都主要集中在墨爾本和悉尼兩大城市!

  另外,澳洲絕大多數(shù)銀行包括政府預(yù)測(cè):澳幣在今年下半年還將上漲。來(lái)自澳洲官方統(tǒng)計(jì),澳洲房地產(chǎn)近四十年來(lái)平均每七至十年即可增值一倍。“考慮澳洲房產(chǎn)穩(wěn)健增長(zhǎng)、低空置率 ,永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)遺產(chǎn)稅的特點(diǎn),”資深澳洲房產(chǎn)投資人士建議,當(dāng)人民幣和澳幣的匯率在五點(diǎn)五以下時(shí),比較適合買(mǎi)房。(完)

【編輯:宋方燦

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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