比起當(dāng)前媒體對(duì)各地土地拍賣與轉(zhuǎn)讓的熱報(bào)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)似乎并不很熱。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年北京土地市場(chǎng)推出的土地多，但目前成交的并不多。至于廣渠門10號(hào)地由于地理位置很好，去年就已經(jīng)受到很多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，這次熱拍本在業(yè)界預(yù)料中。李文杰分析，從開(kāi)發(fā)企業(yè)資金上看，今年銀行整體上愿意給開(kāi)發(fā)商融資，不少上市企業(yè)定向增發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)除了此前已拿了高價(jià)地的企業(yè)和一些中小型企業(yè)缺錢，很多企業(yè)資金鏈已經(jīng)不緊了。但是，今春樓市的回暖存在不確定性，所以除少數(shù)好地塊，土地市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)往年的熱搶局面。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，廣渠外門10號(hào)地的競(jìng)買，釋放了若干信號(hào)。其一，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地資金有所儲(chǔ)備。雖然房產(chǎn)銷售萎縮，但由于購(gòu)地行為劇減，2008年多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)的收入仍大于支出，尤其是知名地產(chǎn)企業(yè)。而今年一季度的“小陽(yáng)春”，更讓大部分開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況緩解，所以，不少開(kāi)發(fā)商已積累了一定的資金，可用于2009年購(gòu)地；其二，一年來(lái)土地市場(chǎng)的慘淡，也令部分開(kāi)發(fā)商面臨無(wú)米下鍋的鏡地，尤其是房地產(chǎn)上市公司須考慮自身發(fā)展的需要；其三，雖然消化商品房存量仍是未來(lái)一段時(shí)間樓市的主調(diào)，但明年以后，市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的產(chǎn)品短缺。

　　據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2008年以來(lái)，我國(guó)重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩，105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，九成城市地價(jià)增長(zhǎng)率低于上年；四成城市地價(jià)同比下降。今年第一季度全國(guó)35個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，有19個(gè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比下降。這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和較發(fā)達(dá)地區(qū)，其中深圳的綜合地價(jià)環(huán)比降幅最大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，現(xiàn)在正是開(kāi)發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)。

　　但是，必須清醒地認(rèn)識(shí)到，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有充分的理由證明可以恢復(fù)到2007年高峰期的那種水平，無(wú)論是自住型購(gòu)房者、投資型購(gòu)房者，無(wú)論房?jī)r(jià)、地價(jià)都將如此。

　　此前開(kāi)發(fā)商始終堅(jiān)稱，地價(jià)的高企導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。如今，地價(jià)回落對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？一位不愿透露姓名的大型開(kāi)發(fā)集團(tuán)高管坦言，房地產(chǎn)商拿地主要考慮的是企業(yè)的資金壓力與市場(chǎng)的供給關(guān)系，而非房?jī)r(jià)成本。地價(jià)降并不意味著房?jī)r(jià)就低。以北京今年從商品房庫(kù)存數(shù)看，按照以往幾年銷售高峰的月售量算，還能賣7—8個(gè)月。而進(jìn)入5月份，由于樓市“小陽(yáng)春”，開(kāi)發(fā)商不同程度提價(jià)，北京住房成交量又出現(xiàn)逐漸萎縮。5月上半月住宅成交為6360套，剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，平均每日成交348套，環(huán)比4月份下降21.4%。這樣庫(kù)存消化需時(shí)會(huì)更長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商回籠資金會(huì)更慢。與此同時(shí)，去年樓價(jià)處于高位時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商蜂擁拿地，現(xiàn)在正有待消化。這種情況下，房?jī)r(jià)是否能再漲起來(lái)不好說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市回暖的重要指標(biāo)房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工面積兩項(xiàng)依然沒(méi)出現(xiàn)向上走勢(shì)。樓市、土地市場(chǎng)供需雙方已再次陷入觀望氛圍，真正進(jìn)入到看不清漲跌的“膠著狀態(tài)”。業(yè)內(nèi)人士稱，這是樓市新一輪博弈，這場(chǎng)博弈更多取決于市場(chǎng)的自行調(diào)節(jié)。地產(chǎn)商不會(huì)等到庫(kù)存房源售罄后再去準(zhǔn)備后續(xù)開(kāi)發(fā)和儲(chǔ)備土地，房?jī)r(jià)高低最終仍取決當(dāng)?shù)氐墓┣笫袌?chǎng)。