中新網(wǎng)杭州5月31日電(記者 夏毅)就在樓市的焦點(diǎn)仍集中于中小戶(hù)型住宅熱銷(xiāo)、剛性需求爆發(fā)時(shí)，近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市悄然出現(xiàn)了豪宅回暖、中大戶(hù)型熱銷(xiāo)的情形。種種跡象表明，杭州的高端物業(yè)，甚至是度假型物業(yè)開(kāi)始重新受寵，其樓市走入上升通道。

　　時(shí)下的行情是，即使你要買(mǎi)500萬(wàn)元以上的豪宅，也要眼疾手快，因?yàn)榕抨?duì)搶豪宅已經(jīng)不算什么新聞了。豪宅賣(mài)到這般行情，足以讓全國(guó)對(duì)杭州的樓市刮目相看。

　　杭州上演“搶豪宅”

　　細(xì)數(shù)杭州豪宅市場(chǎng)近期上演的幾出好戲。

　　4月6日，錢(qián)江新城的全一線江景房濱江陽(yáng)光海岸二期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)三天銷(xiāo)售額逾1.7億元。一個(gè)月后，陽(yáng)光海岸二期售罄。

　　5月11日早上8點(diǎn)，位于杭州近年來(lái)最炙手可熱的西溪板塊的坤和西溪里二期排屋3小時(shí)內(nèi)， 48套排屋，即告售罄，銷(xiāo)售金額逾4億元。即便800萬(wàn)/套—1000多萬(wàn)/套的不菲總價(jià)，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天凌晨售樓處就陸續(xù)有客戶(hù)等候，到早上8點(diǎn)就達(dá)近百組排隊(duì)的客戶(hù)。但仍有不少?zèng)]選到房源的購(gòu)房者抱憾而歸。

　　就在5月中旬的杭州人居展上，高端物業(yè)的表現(xiàn)也非常搶眼。5月16日首次開(kāi)盤(pán)的綠城藍(lán)色錢(qián)江，當(dāng)天預(yù)定量就超過(guò)300套，預(yù)定金額超過(guò)15億元，創(chuàng)造了杭州歷屆房交會(huì)上新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)訂金額的新紀(jì)錄；萬(wàn)科在杭州的高端項(xiàng)目――公望在人居展上推出18套別墅，2天內(nèi)售罄。

　　“沒(méi)想到排屋都能賣(mài)得這么火爆，我可是清晨5點(diǎn)就來(lái)了，好不容易才排到第二十幾號(hào)！總算搶到一套260方的�！币晃粊�(lái)“搶”排屋的女士略顯激動(dòng)地說(shuō)。

　　高端項(xiàng)目利潤(rùn)“可人”

　　綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在近日召開(kāi)的股東、媒體、金融機(jī)構(gòu)懇談會(huì)上透露，以在綠城溫州鹿城廣場(chǎng)為例，大中城市高檔項(xiàng)目利潤(rùn)還是很高的，“利潤(rùn)非常好，雖然用33.33億元拿地，但還是會(huì)有雙倍的回報(bào)�！憋@然，對(duì)于高端產(chǎn)品他有著足夠的信心，他說(shuō)，賺有錢(qián)人的錢(qián)，他們的客戶(hù)很多都是溫州人。

　　據(jù)了解，溫州鹿城廣場(chǎng)自4月30日開(kāi)盤(pán)，其錦玉園二期一號(hào)樓100套千萬(wàn)級(jí)大宅當(dāng)天全部售罄，協(xié)議金額約9.66億元，成交均價(jià)達(dá)到33350元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般像這種高端項(xiàng)目的利潤(rùn)率在30-40%，但同時(shí)也承擔(dān)著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，由于都是準(zhǔn)現(xiàn)房，初期投入非常大。“這種屬于高彈性物業(yè)，業(yè)主都是先看房，看了喜歡了買(mǎi)，而且他們對(duì)樓盤(pán)的品質(zhì)要求很高，評(píng)判起來(lái)不亞于房產(chǎn)專(zhuān)家�！�

　　“通常來(lái)說(shuō)，度假產(chǎn)品都是第一個(gè)萎縮最后一個(gè)回升的。”宋衛(wèi)平說(shuō)，綠城千島湖的度假公寓項(xiàng)目近來(lái)銷(xiāo)售火爆，一個(gè)客戶(hù)居然可以買(mǎi)進(jìn)十來(lái)套，這讓他看到了市場(chǎng)的后勁很足。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從最近的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中、低端市場(chǎng)和高端物業(yè)的業(yè)績(jī)紛紛走高，已足以讓人們得出結(jié)論：樓市復(fù)蘇的范圍，正越來(lái)越廣。

　　富人的改善型需求

　　“現(xiàn)在很多的投資客認(rèn)為樓價(jià)下調(diào)的空間不大，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市�！辟Y深業(yè)內(nèi)人士表示，這次金融危機(jī)給中產(chǎn)階級(jí)的打擊才是最大的，對(duì)于很多富豪來(lái)說(shuō)，反而是有錢(qián)卻找不到合適的投資項(xiàng)目，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)成了資金一個(gè)更安全的保值出口。于是乎，這波人的加入，也對(duì)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)產(chǎn)生了推波助瀾。

　　“不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)貶值，且高端地段具有稀缺性，加上現(xiàn)在市場(chǎng)行情比較好，大家信心一下子都上去了，就毫無(wú)保留地買(mǎi)了�！焙贾菽硺潜P(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售部人員告訴記者，他們的客戶(hù)很多都是一些IT、制造業(yè)、金融、礦產(chǎn)行業(yè)的人，且都是些老業(yè)主，基本上是二、三次置業(yè)的人群�！疤貏e是富一代給富二代買(mǎi)房的很多，一般都是2套2套的買(mǎi)�！睋�(jù)了解，浙江省內(nèi)的溫州、臺(tái)州以及新杭州人都是高端物業(yè)的擁護(hù)者。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，改善型需求將有力支撐2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。大戶(hù)型樓盤(pán)和豪宅的熱銷(xiāo)，表明杭州樓市“小陽(yáng)春”已進(jìn)入了第二個(gè)階段 。(完)