繼三四月份之后，5月北京別墅再次上演井噴行情。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和焦點(diǎn)別墅網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月(4月28日-5月31日)北京市別墅銷售套數(shù)為722套，環(huán)比增長(zhǎng)近9成，獨(dú)棟別墅總成交312套，比4月的158套上升了94.47%。

　　5月，泰禾紅御、譽(yù)天下、富力丹麥小鎮(zhèn)、珠江·壹千棟、富力灣等多個(gè)北京別墅項(xiàng)目延續(xù)了三四月份的熱銷行情。

　　逐月升溫

　　今年1-2月，主要受春節(jié)等因素影響，北京別墅成交比較低迷，兩個(gè)月成交總套數(shù)維持在110套左右。從3月開始，別墅市場(chǎng)日益活躍起來(lái)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京別墅銷售370套，獨(dú)棟別墅總共成交122套，成交面積為131118平米，比2月增加385.16%，成交總金額14.9億元。4月，北京市別墅銷售套數(shù)為382套，獨(dú)棟別墅總共成交158套，比2月增加320.45%。

　　“一到三四月，明顯感覺到市場(chǎng)發(fā)生了變化，前來(lái)看房的人數(shù)明顯增長(zhǎng)。”京東獨(dú)棟別墅泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“如果說(shuō)前幾個(gè)月還有一部分購(gòu)房者在觀望，那么5月份則是一個(gè)簽約的月份�！绷制椒逭f(shuō)，僅僅在5月份端午節(jié)的前幾天，泰禾紅御就售出了兩棟獨(dú)棟別墅，每棟售價(jià)均在1000萬(wàn)元以上。

　　不僅僅是泰禾紅御熱銷，5月份，譽(yù)天下、富力丹麥小鎮(zhèn)、龍灣別墅、自在香山、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹、珠江·壹千棟、富力灣等8個(gè)別墅項(xiàng)目銷售均超過(guò)1億元。而在4月，銷售過(guò)億元的別墅項(xiàng)目只有4個(gè)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的譽(yù)天下二期項(xiàng)目，5月9日首次推出100棟別墅，很快銷售完畢，銷售金額約7億元。以獨(dú)棟別墅為主的富力灣今年以來(lái)表現(xiàn)搶眼，一季度銷售額突破3億元。

　　對(duì)于近期別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)，北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，別墅用地禁令已使別墅項(xiàng)目日益減少，別墅本身的位置固定性和稀缺性決定其保值增值性，直接導(dǎo)致別墅成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　獨(dú)棟別墅成交比例上升

　　記者在統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，今年1到3月份，北京經(jīng)濟(jì)型別墅銷售占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。4月以來(lái)，此種情況得以改變，出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)型別墅與中高端別墅同時(shí)旺銷的局面。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和焦點(diǎn)別墅網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然3月獨(dú)棟別墅成交套數(shù)是2月的近3倍，但由于非獨(dú)棟成交量增長(zhǎng)更為迅速，獨(dú)棟產(chǎn)品占總成交量的比例降至33.0%。4月獨(dú)棟別墅共成交158套，占總成交量的比例上升到41.4%。5月獨(dú)棟別墅總共成交312套，環(huán)比接近翻番，獨(dú)棟產(chǎn)品占總成交比例進(jìn)一步升至43.2%。

　　從銷售金額看，5月份，北京500萬(wàn)元以下的別墅占總成交套數(shù)的50.69%，占總成交套數(shù)比例較上月繼續(xù)下跌；500萬(wàn)元—1000萬(wàn)元的別墅成交423套，占總成交套數(shù)的46.54%；千萬(wàn)級(jí)別墅成交20套，比3月份的16套有所增長(zhǎng)，與4月份銷售的21套基本持平。

　　林平峰向記者證實(shí)，在5月份的買家中，就有一些原本打算購(gòu)買其他區(qū)域的聯(lián)排別墅的客戶，特別是近期隨著流動(dòng)性充裕導(dǎo)致的通脹預(yù)期增強(qiáng)，有不少民企資本頻頻光顧容積率低、產(chǎn)品品質(zhì)高、具有獨(dú)特人文自然條件的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

　　北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李小波認(rèn)為，獨(dú)棟別墅擁有獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看新增數(shù)量會(huì)漸漸稀少，價(jià)格會(huì)水漲船高。

　　林平峰認(rèn)為，獨(dú)棟別墅的走熱一方面說(shuō)明開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期較好，加大了推盤力度；一方面也說(shuō)明，作為居住物業(yè)的最高形態(tài)之一，無(wú)論是作為居住還是投資，獨(dú)棟別墅的稀缺性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到更多高端人群的認(rèn)可。