比年初成交量漲幅超3倍 當(dāng)前均價(jià)11600元/平方米———

　　記者最近獲悉，望京區(qū)域的二手房買賣在日前開(kāi)始進(jìn)入交易高峰狀態(tài)。記者從“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部了解到，根據(jù)他們提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前望京區(qū)域二手房成交量相比年初漲幅高達(dá)360%；相比已進(jìn)入成交高位的5月同期成交漲幅也在三成左右。

　　2008年下半年，由于世界性的金融危機(jī)波及，聚集在望京區(qū)域的大部分韓國(guó)人回國(guó)，這讓望京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，而2009年春節(jié)后，局面有了一些非常明顯的變化。

　　●當(dāng)下成交量相比年初上漲幅度達(dá)360%左右，進(jìn)入成交高峰期

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前望京區(qū)域二手房成交量相比年初漲幅高達(dá)360%；相比已進(jìn)入成交高位的5月同期成交漲幅也在三成左右。有專家分析認(rèn)為，春節(jié)后整個(gè)二手房市場(chǎng)需求的驟漲，對(duì)于前期累積了大量房源的望京區(qū)域來(lái)說(shuō)，反而是一個(gè)更好的契機(jī)，存量的相對(duì)充足能夠在強(qiáng)大的需求下持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)斷檔的現(xiàn)象，供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緩和，使得這個(gè)區(qū)域二手房供需配對(duì)更有效率的達(dá)成。

　　●120平方米以上大戶型二手房成交漲幅接近400%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前望京區(qū)域120平方米以上大戶型二手房成交量相較年初漲幅接近400%，成交占比從20%左右上升到30%左右，這遠(yuǎn)高于整體二手房市場(chǎng)大戶型18%左右的成交比重。望京區(qū)域大戶型二手房強(qiáng)勢(shì)回暖是大勢(shì)所趨：2008年下半年韓國(guó)人撤離望京后，拋售的房產(chǎn)多以中大戶型為主，而由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的清淡，這些房源絕大多數(shù)都沉淀下來(lái)，在市場(chǎng)回暖后，迅速被新增的升級(jí)置業(yè)群體消化。

　　●價(jià)格迅速回調(diào)，當(dāng)前均價(jià)達(dá)11600元/平方米

　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)前望京區(qū)域二手房買賣均價(jià)在11600元/平方米，相比年初上漲幅度達(dá)12.6%，月均漲幅也在2%以上。去年下半年到2009年3月份以前，由于韓國(guó)人撤離望京拋售導(dǎo)致的區(qū)域大量二手房源無(wú)人接手，而新增需求又因?yàn)榇蟓h(huán)境低迷幾乎斷檔，因此望京區(qū)域二手房市場(chǎng)處在一個(gè)供大于求的失衡局面，二手房?jī)r(jià)格下行明顯，但是進(jìn)入2009年以后尤其是最近連續(xù)三個(gè)月新增需求和成交的突增，使供需比例發(fā)生了質(zhì)的改變，價(jià)格也迅速反彈回韓國(guó)人撤離望京前即2008年年初時(shí)的水平。（記者 徐曼）