記者近日從市場上了解到，自6月30日廣渠路15號地以成交總價、樓面價居榜首而成為北京雙料“地王”之后，其周邊二手房主紛紛跟風(fēng)提高報價，平均漲幅達(dá)到8%。

　　但事與愿違，由于此前廣渠門外10號地高價成交，已透支了區(qū)域房價的上漲空間，新地王出爐并未像之前一樣給房主帶來巨大的升值效應(yīng)，反而因房主盲目提價而導(dǎo)致成交量下降兩成。

　　房主坐地漲價 購房人掉頭就走

　　“60平方米的一居，本來說好了90萬，兩組客戶看完房一問價錢，房主立刻就改口說93萬，當(dāng)時我都不知道咋跟客戶交代了！”昨天下午，剛剛帶客戶看完易構(gòu)空間一套二手房的中大恒基業(yè)務(wù)員小任對記者抱怨說，“兩組客戶一聽，扭頭就走，眼看到手的單子又沒戲了！”

　　廣渠路15號地位于東四環(huán)百子灣區(qū)域，昨天，記者走訪了該區(qū)域中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)、鑫尊置地等六七家中介公司門店后發(fā)現(xiàn)，像小任一樣遭遇房主漲價的中介業(yè)務(wù)員不在少數(shù)。

　　自上月底地王被曝出后的一周，該區(qū)域內(nèi)包括沿海賽洛城、易構(gòu)空間、金海國際等多個樓盤的二手房業(yè)主出售房源報價提高了8%，一套140平方米的大戶型總價上漲10萬元，甚至有的房主不止一次調(diào)高價錢。

　　但是，購房者并未給予追捧，或狠狠砍價，或干脆棄購，雖然成交均價平均上漲了4%，但百子灣區(qū)域的二手房成交量最近一周下降了20%。

　　原因分析

　　房價已被提前透支剛性需求受挫

　　對此，中大恒基以及21世紀(jì)不動產(chǎn)的分析師認(rèn)為，主要原因是廣渠門外10號地已經(jīng)將東二環(huán)到東四環(huán)一帶的房價上漲空間提前透支。

　　據(jù)記者了解，5月底成交的廣渠門外10號地曾給富力城的二手房價格帶來近10%的升值空間。盡管廣渠路15號地是雙料地王，高達(dá)1.62萬元/平方米的樓面價已經(jīng)接近當(dāng)?shù)匦路烤鶅r，但是，其對周邊房地產(chǎn)項目再次升值的影響顯然沒有達(dá)到人們的預(yù)期，所以新的地王的刺激作用減弱。

　　另外，東四環(huán)地區(qū)的購房者中首次購房的剛性需求比較多，這部分購房人對價格比較敏感，一旦房價上漲必然減緩其購房速度。加上總體購房需求并未大幅增加，所以成交量下降不可避免。

　　近一周地王周邊二手房價漲幅排行榜

　　No.1

　　易構(gòu)空間

　　目前均價:14500元/m2上月均價:13750元/m2上漲幅度:5.2%典型房源：一居67m2105萬元；二居86m2140萬元；三居126m2164萬元No.2

　　后現(xiàn)代城

　　目前均價:14890元/m2上月均價:14200元/m2上漲幅度:4.6%典型房源：一居64m291萬元；二居88m2130萬元；三居129m2195萬元

　　No.3

　　金海國際

　　目前均價:12850元/m2上月均價:12265元/m2上漲幅度:4.55%典型房源：一居57m274萬元；二居117m2153萬元；三居149m2185萬元No.4

　　珠江帝景

　　目前均價:17850元/m2上月均價:17120元/m2上漲幅度:4.09%典型房源：一居78m2115萬元；二居125m2215萬元；三居160m2300萬元

　　No.5

　　東環(huán)居苑

　　目前均價:14000元/m2上月均價:13520元/m2上漲幅度:3.4%典型房源：一居60m290萬元；二居84m2128萬元；三居100m2140萬元No.6

　　富力城

　　目前均價:22953元/m2上月均價:22500元/m2上漲幅度:2%典型房源：二居110m2235萬元；三居137m2301萬元；四居257m2600萬元

　　購房建議

　　房主勿盲目跟漲購房者可觀望

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇說，地王一出房價就漲，雖是歷史規(guī)律，但從長遠(yuǎn)來看無論對購房者還是對二手房主都沒有好處，一旦形成泡沫，就可能重演2008年樓市低迷的歷史。所以二手房業(yè)主此時不宜盲目跟風(fēng)漲價，否則必然導(dǎo)致成交的延滯。

　　而購房者可避開這段漲價高峰，待房價回歸正常軌道再出手。

　　另外，對于東部地區(qū)，此時正是地王拉動房價上漲作用最明顯的時期，未來一段時間將回落到正常范圍內(nèi)。

　　文/記者張媛