7月廣州二手樓價(jià)高位運(yùn)行，再創(chuàng)新高，但同時(shí)也挫傷買家積極性，成交量應(yīng)聲而降，而租賃市場(chǎng)則升溫。這是記者昨日從中原地產(chǎn)、滿堂紅、合富置業(yè)三大機(jī)構(gòu)公布的7月二手樓成交報(bào)告中獲悉的。

　　現(xiàn)狀：買家減少一成左右

　　7月份，廣州二手樓繼續(xù)高位運(yùn)行，但漲幅有所收窄。滿堂紅、合富置業(yè)二手住宅成交均價(jià)都創(chuàng)歷史新高。其中，滿堂紅環(huán)比再升3 .8%，成交均價(jià)為8597元/平方米。比2 0 0 7年的最高價(jià)(2007年10月份為7536元/平方米)高出了約1000元/平方米。合富置業(yè)的成交均價(jià)環(huán)比微漲0.2%，達(dá)到8723元/平方米。中原地產(chǎn)的均價(jià)為9777元/平方米，升幅有所減少。

　　與房?jī)r(jià)創(chuàng)新高相對(duì)應(yīng)的是成交下降。滿堂紅7月份新增買賣房源環(huán)比增加18 .7%，買家數(shù)量卻減少了10 .6%，最終導(dǎo)致二手樓市的成交量環(huán)比再減一成，連續(xù)第二個(gè)月下降。中原地產(chǎn)亦出現(xiàn)二手住宅成交量環(huán)比小幅回落，但降幅不足一成。而合富置業(yè)二手成交量持平。

　　析因：股市攪局吸走熱錢

　　中原地產(chǎn)表示，由于近期股市的火爆，使得珠江新城一部分買家分散了資金，入樓市顯得相對(duì)猶豫。此外，7月份越秀區(qū)二手住宅成交宗數(shù)下降24%，在六區(qū)之中較為明顯。天河北的二手房?jī)r(jià)格、成交量則比較穩(wěn)定。滿堂紅分析認(rèn)為，買天河北的市民以投資為目的，他們對(duì)高樓價(jià)的警惕性強(qiáng)，不會(huì)“盲目追漲”。而目前天河北的二手樓價(jià)與2008年底相比大約上升了一兩成，與2007年的價(jià)格水平相當(dāng)，價(jià)格已經(jīng)很難再繼續(xù)向上。

　　結(jié)果：買賣博弈致租市得益

　　現(xiàn)階段，二手住宅市場(chǎng)買賣雙方已進(jìn)入新一輪博弈，單價(jià)在10000-13000元/平方米之間的房源已經(jīng)成為越秀、天河、海珠這些成交重點(diǎn)大區(qū)的成交主力。合富置業(yè)對(duì)比6月份和7月份租賃市場(chǎng)變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，7月份住宅租賃成交環(huán)比上升5%，而這也是自5月份以來住宅租賃市場(chǎng)錄得連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)升溫的跡象。合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，近期住宅租賃市場(chǎng)成交升溫，不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士見樓價(jià)高漲而暫時(shí)擱置置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)買為租。

　　-提醒

　　賣家加價(jià)無(wú)益市場(chǎng)

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，目前的市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)大為緩和。實(shí)際上，7月份的供求比已經(jīng)回落到去年11月份二手樓價(jià)低谷時(shí)期的水平。供求關(guān)系的緩和有利于抑制樓價(jià)上漲的勢(shì)頭，對(duì)下半年市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展有益。在買家承接意愿已經(jīng)降低的情況下，二手樓業(yè)主如果還想著加價(jià)，只會(huì)讓看樓的人越來越少，最終走回降價(jià)的老路。(羅斯丁)