●供貨量巨量搶閘

　　●價(jià)格豐儉由人

　　9月份，北部新貨巨量出閘，其中，最引人注目的莫過(guò)于別墅新品的入市。據(jù)了解，北部別墅產(chǎn)品之豐富，可以與今年“五一”黃金周相媲美。其供貨量超過(guò)1500套，這對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，是個(gè)絕對(duì)不小的數(shù)據(jù)。

　　巨量供應(yīng)能否消化？

　　北部別墅“十一”期間別墅放量供應(yīng)，據(jù)粗略摸查，新品估計(jì)超過(guò)1500套。這個(gè)數(shù)據(jù)還不包括存量銷售的別墅，因此用巨量來(lái)形容北部別墅市場(chǎng)并不夸張。這樣巨量能否被消化？尤其在目前政策風(fēng)向轉(zhuǎn)向的背景下，更讓別墅市場(chǎng)面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　“十一”期間，貨量最為集中的莫過(guò)于山前大道沿線樓盤(pán)。這里云集了新鴻基玖瓏湖、綠城桃花源、南航碧花園、美林湖、元邦山清水秀、頤和山莊、合景天湖峰境、碧桂園假日半島、獅子湖等近十個(gè)別墅盤(pán)，成為廣州“十一”別墅市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　除此之外，以山清水秀、溫泉為賣點(diǎn)的從化板塊也有不少別墅產(chǎn)品推出。如溫泉鎮(zhèn)里的三盤(pán)：富力泉天下、方圓明月山溪與居禮潤(rùn)園，這三盤(pán)皆是推出別墅與養(yǎng)生公寓，產(chǎn)品非常相似。除此之外，從化的各大度假盤(pán)也都有新貨入市，貨量也都不小。

　　定位相近幾乎無(wú)法突破？

　　值得注意的是，北部大部分別墅盤(pán)定位較為雷同。比如山前大道的別墅盤(pán)，大部分均以山水資源、高爾夫資源為賣點(diǎn)，連建筑風(fēng)格也以歐陸風(fēng)為主，單單看外立面、樓盤(pán)環(huán)境，讓人有“千人一面”的感覺(jué)。過(guò)于集中與巨量的供應(yīng)讓不少開(kāi)發(fā)商難免有無(wú)法突破的困惑。因此，大部分樓盤(pán)選擇在價(jià)位方面拉開(kāi)較大的距離。有“6字頭”單價(jià)的，比洋房還便宜。也有超過(guò)千萬(wàn)的頂級(jí)別墅，以不同的門(mén)檻來(lái)吸引不同的買家。

　　值得注意的是新盤(pán)獅子湖的加入，該盤(pán)同樣定位為頂級(jí)綜合體，以國(guó)際化高爾夫球場(chǎng)為賣點(diǎn)，最大別墅的面積超過(guò)1000平方米，定位為私屬商務(wù)會(huì)所，這樣的定位較為小眾化，也算是與山前大道的別墅軍團(tuán)拉開(kāi)距離。