中新網(wǎng)9月2日電 上海多個(gè)高端物業(yè)項(xiàng)目近日傳出整售消息，出售方有凱雷集團(tuán)這樣的美國(guó)投資銀行，也有中糧地產(chǎn)等中資房企巨頭。而拋售背后是中外開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)短期將進(jìn)入滯漲的預(yù)期。

　　據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，世博前上海樓市可能還會(huì)維持在高位盤整。而在世博會(huì)后，樓市供應(yīng)量進(jìn)一步加大，房?jī)r(jià)很可能就在那個(gè)時(shí)候“調(diào)頭”。

　　投行料樓市未來不確定

　　美國(guó)凱雷投資集團(tuán)正籌備出售其持有的上海濟(jì)南路8號(hào)項(xiàng)目，回籠資金有望超過30億元。這是繼雷曼兄弟、摩根士丹利等國(guó)際投行后，又一家拋售在華物業(yè)的外資投行。

　　在此之前，摩根士丹利以24.5元的價(jià)格將其持有的上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目出售給SOHO中國(guó)。有投行人士稱，幾大國(guó)際投資銀行清理海外項(xiàng)目，以回籠資金的做法已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

　　接近凱雷集團(tuán)的一位人士表示，簡(jiǎn)單的資金問題不是其現(xiàn)在出售物業(yè)的全部原因。根據(jù)他們的判斷，未來中國(guó)樓市短期內(nèi)可能存在不確定性。

　　房企：快速套現(xiàn)實(shí)屬明智

　　除了美國(guó)各投行外，一些中資背景的企業(yè)也在拋售豪宅。據(jù)消息人士稱，中糧地產(chǎn)持有的上海鵬利海景公寓部分房源將進(jìn)行轉(zhuǎn)租為售。此前，李嘉誠在上海的持有型物業(yè)四季雅苑也積極轉(zhuǎn)租為售。而包括恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗等房地產(chǎn)大亨均判斷，未來中國(guó)樓市形勢(shì)較難預(yù)測(cè)，快速拋盤套現(xiàn)是明智的短期戰(zhàn)略。

　　據(jù)國(guó)金證券研究所最新報(bào)告稱，上周(8月24日-30日)全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注城市中，近六成房屋銷售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)下滑。其中，樓價(jià)大幅上揚(yáng)的深圳上周銷售量有較大幅度減少，環(huán)比下降38.8%。