自6月湯臣一品熱銷以來，上海豪宅市場三破歷史紀錄，8月在星河灣的巨量帶動下再創(chuàng)新高，豪宅成交套數(shù)比7月的歷史新高還要多出259套，共有74.17億元的資金狂砸滬上豪宅市場。而在豪宅的帶動下，滬上的商品住宅的平均成交價格環(huán)比大幅上漲15%，達到18177元/平方米。

　　8月豪宅成交566套

　　數(shù)據(jù)顯示，8月均價4萬元/平方米以上商品住宅成交了566套14.03萬平方米，總成交金額達到74.17億元。比7月份的歷史高位307套還要多出259套，成交面積甚至超過了上半年的13.27萬平方米。

　　據(jù)悉，自新鴻基凱旋門爆出15-20萬平方米的預期售價之后，投資湯臣一品成為了豪宅熱點。作為陸家嘴1.7平方公里規(guī)劃紅線內唯一住宅項目，背靠三大摩天大樓又臨江觀外灘的湯臣一品，擁有絕對地段優(yōu)勢。該案在6月22日成交5套之后，近兩個多月來共成交了34套房源。

　　當湯臣一品由1年1套的銷售速度提升到2天1套之時，上海豪宅市場已經(jīng)接近瘋狂。8月星河灣成交了255套房源，平均每套1438萬元；翠湖天地嘉苑成交了88套，平均每套1019萬元；黃浦灣成交了59套，平均每套1608萬元。

　　8月上市的豪宅中，報價接近5萬元的星河灣和黃浦灣首次上市就被搶購一空，嘉里華庭第五座和新華路1號的報價更是高達8.5萬和7.5萬。9月的豪宅市場還可能再度升溫，預期報價都在10萬元的鵬利海景和四季雅苑都將上市，四季雅苑的獨棟別墅預期售價達到10萬，其聯(lián)體別墅的售價也可能創(chuàng)紀錄地達到8萬。而佘山的頂級別墅上海紫園也將有新一期房源上市，外灘九里和海珀日暉兩個即將上市的濱江樓盤，預期報價也都在6萬以上；中山公園的園林天下二期正在加緊工期上市，報價同樣超過4萬。

　　8月成交均價上漲15%

　　在豪宅的帶動下，8月上海商品住宅的平均成交價格環(huán)比大幅上漲15%，達到18177元/平方米，比上一個歷史高峰，2008年7月17116元/平方米高出5.9%。而8月一手商品住宅的供應量為158萬平方米，環(huán)比上升23.4%；成交量為167萬平方米，環(huán)比下滑17.3%。

　　易居中國分析師薛建雄表示，樓市回暖一般以量帶價逐步攀高，首先由低價房熱銷帶動市場回暖，其次改善性需求入市帶動房價上漲，接著投資需求入市豪宅過熱，此后樓市便會高位休整或回調。 （王佳敏 ）