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    京城樓市上周開盤均價環(huán)比降兩千 僅12640元
2009年09月10日 09:34 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),上周我市有5個項(xiàng)目開盤,新增房源1123套。由于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目在新盤中占了很大比例,市場整體價格大大下降,僅12640元/平方米,與前一周相比下降了13%。

  供應(yīng):新增房源大幅減少

  上周京城樓市新開盤項(xiàng)目共5個,與前一周的13個相比大幅縮水。新增供應(yīng)套數(shù)1123套,環(huán)比下降58%。新增供應(yīng)面積99812平方米,環(huán)比下降69%。新增供應(yīng)套均面積89平方米,環(huán)比下降26%。上周整體開盤均價12640元/平方米,較前一周的14500元/平方米相比下降13%。

  上周新開盤的5個項(xiàng)目,朝陽區(qū)有2個,分別是位于管莊地區(qū)楊閘環(huán)島東北角的北京新天地推出15號樓,開盤均價15000元/平方米;位于朝陽區(qū)成壽寺路的中海城紫鑫閣推出B座,開盤均價13000元/平方米。房山區(qū)、順義區(qū)和通州區(qū)各有1個項(xiàng)目開盤,分別是位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)南區(qū)長虹西路的曦城國際(佳世苑)推出21號樓,均價約8000元/平方米;位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)榆陽路的優(yōu)悅府推出C區(qū)3棟洋房,均價18500元/平方米;位于通州區(qū)城鐵八通線臨河里站向東的金隅·七零九零推出 7號樓,均價8700元/平方米。

  分析:協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說,上周樓市供應(yīng)量走低,主要是開發(fā)商不再急于近期入市,以錯開房交會的檔期。價格上,上周開盤項(xiàng)目多位于五環(huán)外甚至遠(yuǎn)郊區(qū),使得整體開盤均價走低。另外,上周有兩個項(xiàng)目以小戶型為主,其中中海城紫鑫閣供應(yīng)戶型為零居、一居和兩居;另一個是通州區(qū)的金隅·七零九零,71平方米一居、88平方米二居。

  銷售:成交套均面積下降

  上周我市商品住宅售出3277套,環(huán)比增加7%。期房商品住宅售出2681套,環(huán)比增加7%。其中除兩限房外的期房商品住宅售出2396套,環(huán)比增加1%。期房商品住宅銷售套均面積為114平方米,環(huán)比下降10%。現(xiàn)房商品住宅售出596套,環(huán)比增加5%,現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為145平方米,環(huán)比下降11%。

  分析:繆培丹認(rèn)為,上周成交套數(shù)上漲,成交面積卻下降,說明近期市場無論期房還是現(xiàn)房,中小戶型的供應(yīng)量占比都較高。開發(fā)商在小面積產(chǎn)品供應(yīng)上也盡量迎合消費(fèi)者,從40平方米的零居屋到90平方米的小三居都有。特別是現(xiàn)期有很多開發(fā)商選擇將產(chǎn)品成現(xiàn)房后推盤入市,縮小購房風(fēng)險和入市的時限,加之近期推出二手房新政,買賣雙方通過“陰陽合同”避稅難以延續(xù),促使更多的購房者轉(zhuǎn)向一手現(xiàn)房,導(dǎo)致上周成交套數(shù)出現(xiàn)環(huán)比5%的增幅。 (楊舒萌)

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直隸巴人的原貼:
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