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    北京四環(huán)內(nèi)房價突破1.8萬 中心城區(qū)大跌不可能
2009年09月15日 09:14 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在保持連續(xù)6個月的上揚后, 北京四環(huán)內(nèi)的新建住宅銷售均價突破每平方米1.8萬元,這與前8個月20486元的北京城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入相比,似乎有些高的嚇人,但專家卻表示由于有效供給越發(fā)緊張,剛性需求依然存在,因此北京中心城區(qū)房價大幅下跌的可能性并不存在。

  昨日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場運行最新情況顯示,8月北京市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,價格同比上漲1%,漲幅比上月提高0.9個百分點。新建住宅價格同比上漲2.1%,二手住宅交易價格同比下降2.2%。

  “從數(shù)字上看確實有些高,但北京的房價是不能單純用個人的支付能力來衡量的!睂τ谝呀(jīng)突破每平方米1.8萬元的北京四環(huán)內(nèi)房屋價格,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時卻認為,這個數(shù)字大幅下跌的可能性并不存在。

  “根據(jù)我們的統(tǒng)計,北京的商品房大概有四成賣給了外地人,這就意味著一萬八里面不單單是要來滿足北京本地的需求;另一方面就本地的需求來看,盡管存在一定的投資與投機,但更多的還是剛性需求,特別是許多年輕人買房,背后是有父母、甚至爺爺奶奶支持的,以此看來,北京房價的高低是無法單純用本地城鎮(zhèn)居民一個人的收入來衡量的!迸xP瑞表示,由于四環(huán)以內(nèi)的土地是越來越少,商品房的有效供給也就越來越緊張,但人口卻在不斷增加,剛性需求依然十分旺盛,因此價格調(diào)節(jié)是市場對這種需求惟一的反饋。

  而統(tǒng)計局公布的銷售數(shù)據(jù)也證明了這一點。據(jù)統(tǒng)計,截至目前,商品住宅的銷量已經(jīng)超過去年全年。1-8月北京市商品住宅銷售面積為1182.8萬平方米,同比增長1.6倍。其中,住宅期房銷售937.2萬平方米,同比增長1.7倍。1-8月北京市銷售商品住宅10.3萬套,相當(dāng)于2008年全年住宅銷售套數(shù)的109.4%。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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