從成交量上看，今年的“金九”并沒(méi)有一個(gè)很火熱的開(kāi)頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日～9月13日)北京市共成交商品房9524套，環(huán)比前一周下降29.82%。其中，二手房成交5220套，環(huán)比降41.21%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高企和政策微調(diào)下，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已不可能再現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析認(rèn)為，銀行執(zhí)行的二手房交易評(píng)估新規(guī)在上周開(kāi)始發(fā)揮作用。今年北京市二手房的累計(jì)漲幅已近40%，買賣雙方都有畏高心理。同時(shí)，受新政影響，剛性需求出現(xiàn)觀望。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京僅有3個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，創(chuàng)今年新低。算上前一周的7個(gè)項(xiàng)目，9月上半月北京市僅有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而8月的開(kāi)盤(pán)量為63個(gè)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與前期“價(jià)格沒(méi)商量”的態(tài)度相比，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商推出價(jià)格折扣，折扣幅度多在9折到9.8折不等。將于本月下旬開(kāi)盤(pán)的“屯三里”項(xiàng)目則亮出“一次性付款8.5折”的優(yōu)惠，成為近期以來(lái)京城樓市的最低折扣。

　　隨著開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的郊區(qū)化，均價(jià)也在下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，本月第一周，北京新盤(pán)均價(jià)為12640元/平方米，相比8月第一周的18150元/平方米，下降30%。