“現(xiàn)在趕快去買華師大那邊的房子去，再晚兩個(gè)星期肯定要漲價(jià)了。”一位業(yè)內(nèi)人士笑談道。事實(shí)上，長(zhǎng)風(fēng)地王出爐后，反應(yīng)敏捷的二手房主們成為“地王效應(yīng)”的首個(gè)體現(xiàn)者，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)門店房源的均價(jià)水平由“地王”誕生前的1.68萬(wàn)元/平方米左右迅速上漲至約1.75萬(wàn)元/平方米。

　　“自上周長(zhǎng)風(fēng)‘地王’誕生后，周邊二手房業(yè)主便普遍開(kāi)始跳價(jià)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐普陀南區(qū)域經(jīng)理胡明鋒表示，目前，長(zhǎng)風(fēng)板塊次新房的價(jià)格普遍保持在15000-20000元/平方米，在普陀區(qū)的二手房市場(chǎng)中處于中等較高的位置，最近漲價(jià)幅度一般在500~1000元/平方米。目前“地王”周邊的二手房交投主要以老公房房源為主，其均價(jià)水平由“地王”誕生前的1.68萬(wàn)元/平方米左右上漲至約1.75萬(wàn)元/平方米。

　　“現(xiàn)在趕快去買華師大那邊的房子去，再晚兩個(gè)星期肯定要漲價(jià)了�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士笑談道，實(shí)際上自中海拍下地王之后，對(duì)周邊樓市的影響已經(jīng)初見(jiàn)端倪。

　　胡明鋒同時(shí)指出，區(qū)域內(nèi)買家對(duì)此卻并未流露出過(guò)高興致，購(gòu)房預(yù)算多以前期市價(jià)為準(zhǔn)，目前投資客也未有借機(jī)入市。但隨著“地王”的開(kāi)工建設(shè)、住宅預(yù)售，預(yù)計(jì)區(qū)域二手房?jī)r(jià)將因此不斷上揚(yáng)，而這也將是一個(gè)持續(xù)、慢熱的過(guò)程。

　　“地王出現(xiàn)在哪里，周邊的樓盤都要笑不動(dòng)了”一位業(yè)內(nèi)人士笑稱，地王出現(xiàn)的最大受益方或者并不是拿地開(kāi)發(fā)商本身，而是“供養(yǎng)”地王的片區(qū)，和片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓盤。

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　　中海：拿的就是預(yù)期

　　“目前上海核心區(qū)域沒(méi)有這樣規(guī)模的地塊，公司十分看重該項(xiàng)目的發(fā)展前景。該項(xiàng)目所在區(qū)域，目前缺乏高檔住宅項(xiàng)目配套，該項(xiàng)目的稀缺性強(qiáng)，未來(lái)價(jià)值提升空間大。”中海相關(guān)人士對(duì)媒體表示。

　　就在拿下地王的當(dāng)天晚上，中海公布了今年1到8月的銷售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，1-8月中海累計(jì)銷售額339.7億港元，同比增長(zhǎng)80.0%。區(qū)域方面，長(zhǎng)三角地區(qū)為累計(jì)銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷售額和銷售面積分別達(dá)到88.75億港元和72.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.74%和119.58%。土地市場(chǎng)方面，與萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)不同,從去年10月到今年7月，中海都沒(méi)有新增一塊土地儲(chǔ)備。在“國(guó)進(jìn)民退”流行的今天,中海在土地上的沉默顯得格外引人注目。不過(guò)，此前中海董事局主席孔慶平表示，今年計(jì)劃是新增400萬(wàn)平方米土地。顯然先前的低調(diào)并不影響中海的“生猛出手”。

　　“中海地產(chǎn)一貫習(xí)慣在中心城區(qū)進(jìn)行物業(yè)開(kāi)發(fā)，拿下長(zhǎng)風(fēng)地塊可謂是中海拿地戰(zhàn)略的又一體現(xiàn)�！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士聲稱。 （董琳霞）