一心盼著開(kāi)發(fā)商在秋交會(huì)上拿出可觀優(yōu)惠的吳女士，最近很留意各樓盤(pán)的打折優(yōu)惠信息，但結(jié)果讓她大為失望，相反不少樓盤(pán)的價(jià)格還在悄悄地往上躥。到底是追漲，還是繼續(xù)等待，對(duì)她來(lái)說(shuō)是個(gè)問(wèn)題。

　　而根據(jù)記者的調(diào)查，今年秋交會(huì)不僅不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者所樂(lè)見(jiàn)的價(jià)格戰(zhàn)，甚至連具有誘惑力的打折優(yōu)惠也極少。究其原因，是因?yàn)樵谀壳暗氖袌?chǎng)博弈中，開(kāi)發(fā)商占據(jù)了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，這種局面的反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日。

　　看營(yíng)銷(xiāo)：

　　價(jià)格堅(jiān)挺 優(yōu)惠吝嗇

　　翻開(kāi)本周以來(lái)的樓盤(pán)廣告，可以看到，絕大多數(shù)樓盤(pán)的優(yōu)惠都僅限于“一次性付款9.8折，按揭9.9折”，而誰(shuí)都知道這只不過(guò)是平時(shí)最基本最正常不過(guò)的優(yōu)惠，相對(duì)于以前，這種優(yōu)惠簡(jiǎn)直就是吝嗇。

　　當(dāng)然，也有極個(gè)別開(kāi)發(fā)商拿出了較大幅度的優(yōu)惠，如金科拿出了100套特價(jià)房，最高優(yōu)惠5萬(wàn)元；保利高爾夫豪園最高優(yōu)惠13.7萬(wàn)元。同時(shí)也有一些玩“假打”吸引眼球的，如某樓盤(pán)8.5折，但仔細(xì)一看原來(lái)是“8.5折起”；某樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)優(yōu)惠6萬(wàn)元，卻開(kāi)盤(pán)價(jià)格都還未定。

　　同時(shí)，幾乎所有樓盤(pán)都保持了價(jià)格堅(jiān)挺，并在不動(dòng)聲色中悄然上漲。在領(lǐng)域機(jī)構(gòu)最新提供的一份新盤(pán)價(jià)格走勢(shì)圖中，可以清晰地看出國(guó)際社區(qū)·江御、首創(chuàng)·IHOME、招商·江灣城、鉑翠庭、萬(wàn)科·朗潤(rùn)園、和泓·南山道、融科·海闊天空2期、光華·觀府國(guó)際、藍(lán)光十里藍(lán)山等樓盤(pán)，價(jià)格均呈上升態(tài)勢(shì)。而一批即將于近期上市的新盤(pán)，如融僑城、金科·太陽(yáng)海岸、天景·雨山前、晉愉碧怡林畔等，價(jià)格都屬于激進(jìn)型，只有號(hào)稱(chēng)重慶最小別墅的和黃逸翠莊園，價(jià)格還算保守，據(jù)稱(chēng)其103平方米的別墅總價(jià)僅70多萬(wàn)元。

　　問(wèn)原因：

　　開(kāi)發(fā)商占據(jù)絕對(duì)心理優(yōu)勢(shì)

　　開(kāi)發(fā)商們?cè)诮衲昵锝粫?huì)為何顯得如此吝嗇？

　　融僑集團(tuán)某高層人士分析認(rèn)為，首先是因?yàn)榉孔淤u(mài)得太好了。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年是罕見(jiàn)的歷史最好年頭，全年銷(xiāo)售任務(wù)早就完成了，手上回籠了大量資金，不差錢(qián)的程度也是前所未有。所以，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的目標(biāo)不是沖量，而是追求利潤(rùn)最大化。“把房子吊起來(lái)賣(mài)，每平方米多賺一百是一百”是當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)。

　　其次，從供求關(guān)系來(lái)看，9月份重慶又賣(mài)了200多萬(wàn)平方米，未來(lái)幾個(gè)月的供應(yīng)不一定能跟得上；從宏觀政策面來(lái)看，最近也沒(méi)有什么不利因素。

　　因此，就買(mǎi)賣(mài)雙方而言，現(xiàn)在是賣(mài)方占據(jù)絕對(duì)心理優(yōu)勢(shì)的時(shí)候，在這種情況下，賣(mài)方絕不可能主動(dòng)示弱，自然會(huì)把價(jià)格穩(wěn)起。

　　辨后市：

　　房?jī)r(jià)漲多少，要看開(kāi)發(fā)商臉色？

　　對(duì)于秋交會(huì)，開(kāi)發(fā)商們似乎已是勝券在握。那么秋交會(huì)后的后市，又將如何演變？

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士多將預(yù)測(cè)停留在最后一季度，且看漲者居多。至于明年，很難預(yù)測(cè)，也沒(méi)有人肯預(yù)測(cè)。

　　龍湖重慶公司副總張雪樵給出的判斷是，秋交會(huì)后，成交量會(huì)有所縮小，但保持在每月150萬(wàn)平方米上下，應(yīng)該不是問(wèn)題，價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。其理由是：開(kāi)發(fā)商手上現(xiàn)金寬裕，看漲心態(tài)普遍，對(duì)后市充滿(mǎn)樂(lè)觀；從今年的土地市場(chǎng)來(lái)看，拿地的開(kāi)發(fā)商也并不多，一時(shí)半會(huì)沒(méi)有后續(xù)項(xiàng)目跟進(jìn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商必然會(huì)對(duì)手上存貨產(chǎn)生惜售心理；從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)看，投資股市七虧兩平一賺，投資樓市則是七賺兩平一虧，其賺錢(qián)效應(yīng)也使得購(gòu)房者熱情高漲。

　　上述那位融僑集團(tuán)高層人士也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的理由，價(jià)格肯定會(huì)往上漲。至于漲多少，可能要看開(kāi)發(fā)商的臉色。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總王君則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、貨幣政策變化等問(wèn)題，讓空方的力量在積蓄，購(gòu)房者觀望心態(tài)會(huì)加重，但短期內(nèi)市場(chǎng)仍會(huì)維持平穩(wěn)上升的狀態(tài)。本報(bào)記者 張辛

　　秋交會(huì)開(kāi)發(fā)商少有大幅優(yōu)惠，價(jià)格悄然上漲，業(yè)界預(yù)測(cè)

　　對(duì)于秋交會(huì)，開(kāi)發(fā)商們似乎已是勝券在握。