記者從多家地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)獲悉，盡管目前外資企業(yè)需求仍表現(xiàn)疲軟，但國(guó)內(nèi)企業(yè)特別是金融類企業(yè)對(duì)寫字樓的需求表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　受國(guó)內(nèi)企業(yè)需求影響，廣州商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷情況開始有所改善。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，在連續(xù)三個(gè)季度下滑后，第三季度廣州寫字樓租金環(huán)比上升3%，空置率持續(xù)下降至18%。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)金融企業(yè)持續(xù)帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓需求復(fù)蘇并出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，甲級(jí)寫字樓在第三季度凈吸納量錄得約15萬平方米，平均租金為119元/平方米/月，環(huán)比上升3%。

　　隨著需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩(wěn)，國(guó)內(nèi)企業(yè)購(gòu)買甲級(jí)寫字樓的自用需求大幅上揚(yáng)，通過購(gòu)買甲級(jí)寫字樓來更新辦公場(chǎng)所，以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，第三季度廣東發(fā)展銀行股份有限公司廣州分行斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級(jí)寫字樓面積達(dá)11941平方米的整五層樓；此外，上海浦發(fā)銀行斥資4.2億元拿下富力盈悅國(guó)際半棟寫字樓。企業(yè)大舉買樓為整體市場(chǎng)成交量上升提供了有力支撐。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅(jiān)濤表示，寫字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復(fù)有助資本值的推高，本季度錄得環(huán)比上升2.3%。

　　隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，第三季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)比預(yù)期提前復(fù)蘇，總體吸納量增至近240萬平方米，整體空置率下降。記者了解到，今年1～9月，廣州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。隨著優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)的增多，擴(kuò)張性貨幣政策在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下以及國(guó)內(nèi)企業(yè)購(gòu)買需求大幅上揚(yáng)，對(duì)整體市場(chǎng)成交量上升起支撐作用。

　　“近期國(guó)內(nèi)銀行的自用寫字樓需求進(jìn)一步推動(dòng)吸納量攀升�！笔瘓�(jiān)濤認(rèn)為，盡管第三季度有13萬平方米新供應(yīng)，但空置率持續(xù)下降至18%。

　　仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，國(guó)內(nèi)企業(yè)入市抵消了海外機(jī)構(gòu)投資者放慢投資步伐的影響，廣州商業(yè)物業(yè)已經(jīng)從市場(chǎng)衰退中漸漸走出來，同期經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)反映了這一輪商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇擁有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　石堅(jiān)濤認(rèn)為，短期內(nèi)國(guó)內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)廣州寫字樓需求，年底租金下調(diào)壓力將減少，但由于2010年供應(yīng)量增大，新增的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量，對(duì)租金仍然構(gòu)成一定壓力。