昨日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局對外發(fā)布《2009年第三季度長沙市房地產(chǎn)市場分析報告》。截至9月底，長沙市今年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資362.67億元，商品房施工面積5284.06萬平方米，實現(xiàn)商品房銷售面積1205萬平方米，銷售金額440億元，同比分別增長69%、73%。

　　一個最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是：商品房、二手房累計交易量均于8月超過去年全年總交易量。

　　城區(qū)住宅均價每平方米4059元

　　1-9月，長沙全市新建商品房(含經(jīng)適房等)均價為3653元/平方米，同比上漲1.95%，其中住宅3464元/平方米，同比上漲5.71%。

　　內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價為4289元/平方米，同比下跌2.95%，商品住宅平均售價為4059元/平方米，同比上漲0.94%。從各區(qū)情況來看，芙蓉區(qū)均價最高，商品房、商品住宅均價分別達到4896元∕平方米、4181元∕平方米；岳麓區(qū)均價最低，商品房、商品住宅均價分別為3966元∕平方米、3777元∕平方米。從季度均價走勢來看，商品房均價在一季度最高，二季度有所下滑，三季度有所回升，商品住宅均價則呈逐季回升態(tài)勢。

　　120-144平方米套型受青睞

　　數(shù)據(jù)顯示，新建純商品住宅銷售的主力價位仍是3500—4000元∕平方米，但均價出現(xiàn)整體上行的趨勢，底部抬升。中高價位銷售比例開始增加，照此趨勢，未來商品住宅成交均價可能出現(xiàn)一定幅度的上揚。

　　第三季度是一個記錄頻出的時間：內(nèi)五區(qū)新建純商品房批準預(yù)售于9月突破單月批準預(yù)售最高值；商品房、二手房累計交易量均于8月超過去年全年總交易量。

　　120-144平方米套型批準預(yù)售比例最大，占總批準預(yù)售量的39.59%。市場人士認為，隨著中小戶型的庫存消化加快，高價位、大戶型的同質(zhì)化競爭格局，有可能帶來四季度成交量的快速回落。