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北京樓市“金九”交易低迷,十一長(zhǎng)假期間,成交量依然慘淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,期間北京商品房期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1119套,日均成交僅160套,同比去年驟降50%,為三年同期最低水平。
然而,經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)月余的下滑,黃金周后的樓市開始反彈,成交量猛增,升溫態(tài)勢(shì)明顯。近日,位于海淀上清板塊的橡樹灣增值服務(wù)樣板組團(tuán)開盤,當(dāng)天的銷售業(yè)績(jī)便突破了12億元,成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。此外,圣世一品、中鐵翰庭、萬科公園5號(hào)等高品質(zhì)項(xiàng)目近期也都有不俗的表現(xiàn)。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,17日商品房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量為902套,而18日商品房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量突破1000套,達(dá)到1211套。相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的10月9日到18日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,在節(jié)后10天,商品房期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量已達(dá)7149套,日均成交量達(dá)710多套。而同比2008年這一期間的商品房期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量的5205套,其成交量漲幅達(dá)37%。業(yè)內(nèi)專家表示,這一數(shù)據(jù)表明,置業(yè)者的購房需求依舊強(qiáng)勁并且在持續(xù)釋放。
“熱銷絕非偶然,開盤僅推出500余套房源,而現(xiàn)場(chǎng)卻有近1800組客戶選房。全部按增值服務(wù)計(jì)劃打造的精裝房,高品質(zhì)特征進(jìn)一步凸顯!睋(jù)橡樹灣相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,增值服務(wù)的本質(zhì)是從房屋戶型設(shè)計(jì)開始全面考量,力求使建筑、裝修及家具等各種生活細(xì)節(jié)更加貼心實(shí)用,使居者的生活品質(zhì)進(jìn)一步提升。
“在這輪樓市反彈中,率先發(fā)力的是高品質(zhì)樓盤。”業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,比較而言,高品質(zhì)樓盤一般附加值較高,在目前樓市陰晴不定的走勢(shì)下,保值抗跌的高品質(zhì)項(xiàng)目是改善性需求和投資性需求的首要選擇。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì),從3月1日到9月25日,北京樓市住宅類(包括商品房及二手房)總成交量已達(dá)30.58萬套。該數(shù)據(jù)同比2008年全年成交量上漲幅度達(dá)96.08%。
而在成交價(jià)格上,美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年8月商品房開盤項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)16200元/平方米,對(duì)比1月份的10085元/平方米的均價(jià),其上漲幅度已達(dá)60.6%,而2007年的開盤均價(jià)是12290元/平方米,同比2006年上漲了53.6%。數(shù)據(jù)對(duì)比顯示,2009年前8個(gè)月的均價(jià)漲幅已突破2007年全年漲幅。而10月上旬新盤開盤均價(jià)已達(dá)22786元/平方米。
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,按照今年的數(shù)據(jù)變化規(guī)律,預(yù)計(jì)樓市同比上漲或?qū)⒊掷m(xù)。此外,受通貨膨脹預(yù)期影響,可以按揭貸款的住宅,因能發(fā)揮投資杠桿效應(yīng)而受到青睞,而2009年樓市的一度火爆熱銷使開發(fā)商的資金得以迅速回籠,穩(wěn)固的資金鏈?zhǔn)归_發(fā)商不會(huì)再降價(jià)甩賣。業(yè)內(nèi)專家表示,特別是近期保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)政策的開閘,會(huì)使大量資金涌入樓市,預(yù)計(jì)資金流向會(huì)集中在高端市場(chǎng),也會(huì)助推高端市場(chǎng)進(jìn)一步走高。
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