盡管此前成交量下滑讓多數(shù)二手房業(yè)主出現(xiàn)恐慌性拋售，但臨近年底，二手房反而再度出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。5年內(nèi)房源明顯追趕“末班車”尋求高位套現(xiàn)。

　　程先生有一套位于百子灣區(qū)域總面積為105.2平方米的房源，掛牌價(jià)190萬元。但臨近簽約時(shí)，該中介代理卻接到了程先生的電話，要求將掛牌價(jià)格提到200萬元。

　　“臨近年底，我這樣的5年內(nèi)房源要多繳十幾萬的稅，但是我的房源到年底剛好是超過5年，不用擔(dān)心營(yíng)業(yè)稅。而且到明年初肯定會(huì)因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅的變化而出現(xiàn)房源減少的情況，房?jī)r(jià)還有升值的空間，”程先生對(duì)二手代理公司如是表示。

　　記者從美聯(lián)物業(yè)、安居客等二手代理公司了解到，這種現(xiàn)象在年底的市場(chǎng)非常普遍。

　　據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在10月北京二手房近1.7萬套成交中，5年內(nèi)房源占成交的比例已經(jīng)達(dá)到了65%，這一占比比9月提升了8個(gè)百分點(diǎn)。而5年以上房源在成交中的比例則明顯下降，對(duì)于這部分業(yè)主來說因?yàn)椴挥每紤]營(yíng)業(yè)稅的影響。而且房市依然是目前拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)最主要的動(dòng)力，短時(shí)間內(nèi)樓市也不可能出現(xiàn)大的波動(dòng)，所以惜售的比例明顯增加。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在5年成了二手房市場(chǎng)明顯的分水嶺，5年以上的業(yè)主超過80%堅(jiān)持價(jià)格，有30%左右的業(yè)主選擇了提價(jià)，甚至部分業(yè)主選擇了直接提價(jià)10萬元以上。

　　“還有更典型的例子，一位秦先生最近登記一套2004年的金港國際二手房房源時(shí)，直接高于市場(chǎng)價(jià)5萬元掛牌，而且要求業(yè)務(wù)人員一個(gè)星期加1萬元。而同樣登記2006年華僑城房源的業(yè)主則明顯愿意在市場(chǎng)價(jià)上有所商量。5年以內(nèi)的業(yè)主特別是兩年內(nèi)的房源，大部分選擇了可以議價(jià)，5-2年的議價(jià)空間基本在2%-3%，而兩年內(nèi)的房源議價(jià)空間則高達(dá)3%-5%，”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。

　　“對(duì)于5年以上的房源因?yàn)闆]有營(yíng)業(yè)稅可能改變帶來的影響，價(jià)格依然有上升的空間，”張大偉認(rèn)為，依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的根本政策未改，而且比較寬松的貨幣政策也使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的可能性不大。從北京市場(chǎng)來說，現(xiàn)在的供需比依然達(dá)1：3.6左右。

　　此外，記者還了解到，10月份二手房成交量也表現(xiàn)得異常好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月9日-26日，18天時(shí)間二手房總成交量已達(dá)15027套，其中住宅為14548套，日均達(dá)到808套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了9月以前的市場(chǎng)成交均值，比8月同期14527套增加了20套。

　　“大部分在10月購房的業(yè)主仍然看好今年年尾的行情，認(rèn)為房?jī)r(jià)即使下調(diào)至少也要到明年一季度，幅度在經(jīng)濟(jì)已經(jīng)好轉(zhuǎn)的情況下也不可能大，而且明年3月以后因?yàn)榈赝跎鲜�，房�(jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，”業(yè)內(nèi)人士表示。商報(bào)記者 王營(yíng)