每年年末，對于房價走勢的預(yù)測便成為業(yè)界樂此不疲的事情。在日前舉辦的“CBD 2.0新規(guī)劃價值論壇”上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示：“基于今年開發(fā)商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化，在未來5-8年，北京四環(huán)以內(nèi)將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅。”

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊10月24日聯(lián)合發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示， 前三季度，北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價已達19109元/平方米。鐘偉表示：“對未來5到8年做一個判斷，我認為全國70多個大中城市，新房的均價將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上翻一番。”

　　鐘偉認為，從長期來看，如果人口見頂，城市化超過70%，人民銀行發(fā)鈔速度放緩，這三個因素出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)才會深度調(diào)整，但是現(xiàn)在還沒有任何跡象。

　　事實上，對于未來房價的高度看漲并不止鐘偉一人。在廣渠路15號地拍地現(xiàn)場，北京萬科副總裁毛大慶就曾發(fā)出“北京房價將步入3萬元時代”的感慨。此后，華遠集團總裁任志強更是拋出“北京房價5年內(nèi)將進入5萬元時代”的激烈觀點。

　　對5年后四環(huán)內(nèi)房價翻番的觀點，協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹也表示贊同。他認為，政府做完土地一級開發(fā)后，由于配套設(shè)施的建設(shè)完善，地塊更加成熟，開發(fā)商可能會在今后以更高的價格獲得土地，這部分高出的成本最終還是會轉(zhuǎn)嫁至購房者的頭上，樓市價格，尤其是四環(huán)內(nèi)的價格，還是會居高不下。

　　而亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，鐘偉對于“4萬元/平方米”的估計還是保守的。“以后四環(huán)內(nèi)的房子就得和元青花、宋均瓷一樣了，而且既然少，必然會引起開發(fā)商的爭搶，土地成本肯定會很高。成本高了，只有做精才能收回成本，以后四環(huán)以內(nèi)肯定都是豪宅產(chǎn)品�！彼�認為，5-8年東、北四環(huán)以內(nèi)房價達到單價10萬元以上每平方米都有可能。

　　不過，業(yè)內(nèi)對此觀點也存在不同意見。美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉認為：“在不出現(xiàn)大規(guī)模通貨膨脹的情況下，房價年漲幅超過15%以上的可能性不大�！彼�表示，未來8年如果北京的GDP一直維持在10%左右的漲幅，按此計算，也就是能夠?qū)⒈本┧沫h(huán)內(nèi)房價拉高到均價4萬元左右。而如果出現(xiàn)“四環(huán)內(nèi)無4萬元以下房”的話，均價將突破6萬元�！斑@明顯可能性不大。”張大偉說。