距離傳統(tǒng)的“金九銀十”收官只剩下今明兩天，昨天，《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家獲悉，對于高檔住宅而言，今年的“金九銀十”很凄涼，一些項目處于滯銷狀態(tài)。在豪宅滯銷的影響下，10月份上海商品房住宅成交均價出現(xiàn)今年以來的首次下滑，且降幅超過10%。

　　購買力透支致豪宅滯銷

　　記者昨天從易居中國獲得的數(shù)據(jù)顯示，10月的前26天，成交均價4萬元/平方米以上的商品住宅成交量為165套；9月份同期同樣價格豪宅的成交套數(shù)為175套，而今年8月份同期的成交量為519套。

　　易居中國分析師薛建雄表示，值得注意的是，在九十月份高檔住宅的成交量相對集中在少數(shù)項目當中，更多的項目則處于滯銷狀態(tài)。

　　薛建雄透露，據(jù)統(tǒng)計，目前已銷售出50%左右房屋的在售樓盤中，單價超過4萬元/平方米的在售樓盤大約有20個。

　　而在8月份，上海的豪宅項目還都處于熱銷狀態(tài)。8月8日，浦東新區(qū)的星河灣項目，開盤當天便回籠資金40億元；8月中旬，新江灣城板塊的加州水郡在開盤不到兩周時間里，便售出482套房源，銷售回籠資金超過21億元。

　　在談起高檔住宅滯銷的情況時，薛建雄表示，除了項目本身的差異外，購買力在前期大量釋放并有所透支，、是導致近期高端住宅需求不足的原因之一。同時，豪宅滯銷也與總體樓市在九十月份出現(xiàn)的降溫有關(guān)。

　　住宅均價今年首次下探

　　上海多個豪宅項目的滯銷帶動上海商品房住宅成交均價出現(xiàn)今年來首次下滑。

　　上海中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份前25天，上海全市新建商品房成交量為139.98萬平方米，環(huán)比下降38.5%。據(jù)統(tǒng)計，上海樓市成交量自6月份起呈現(xiàn)萎靡態(tài)勢，僅在9月出現(xiàn)反彈，而在10月份繼續(xù)下行。

　　從統(tǒng)計均價來看，今年以來，整體市場一直呈穩(wěn)步上揚趨勢，在9月份創(chuàng)下18265元/平方米的新高后，10月出現(xiàn)首次下探，環(huán)比降幅達12.9%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，新建商品房成交量大幅減少主要有兩方面原因：一是由于前期市場的集中釋放，以至于可售房源日趨乏力，出現(xiàn)“斷供”從而導致成交量大幅萎縮；第二，隨著房價的不斷攀升，購房者之前的預算已不能買到合適的物業(yè)，在高企房價作用之下，一些購房者不愿追加預算，從而選擇觀望。

　　對于10月上海樓市成交均價走低，馬冀認為，主要原因還在于整體成交格局變化。近期成交的樓盤中，豪宅的比例明顯減少，而中低價位的物業(yè)集中出現(xiàn)。

　　盡管成交量價開始出現(xiàn)下調(diào)，但外資開發(fā)商還是對中國樓市表示出了信心。知名房企美國漢斯高級副總裁郝士博在接受記者采訪時坦言，漢斯在上海首個住宅項目的銷售回報，符合甚至超過了當初的預期。因此，漢斯仍將在中國加大投資。