據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時47分報道，浙江省瑞安市是一個隸屬于溫州的縣級市，經(jīng)濟算不上全省最發(fā)達的，但它的房價可能是全國縣城之最。在瑞安市，流行著這樣一句話，瑞安人買得起北京、上海的房子，卻買不起瑞安的房子。

　　今年以來，瑞安房價更像是坐著火箭向天上鉆，在瑞安市安陽新區(qū)新廣場附近，所有樓盤的價格都超過了3萬元。為什么瑞安房價會如此瘋狂？它的背后，是一種被稱作“返回地建房指標”的紅色證件被瘋狂炒作。

　　今年9月，瑞安市的周先生在瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一個剛剛開工建設的樓盤買了一套250多平米的房子，花了780萬元。據(jù)保守統(tǒng)計，1到9月瑞安市區(qū)房價上漲90%�？梢哉f，房價已經(jīng)漲瘋了。

　　瑞光大道是瑞安城郊結(jié)合部的一條道路，在東山上埠村不到200米的路段上就集中30多家房產(chǎn)中介。昨天下午5點，天色雖然已經(jīng)暗了下來，但記者看到，每個中介辦公司都被炒房者擠得水泄不通。炒房者來來往往，四處打聽價格，不斷橫穿馬路，甚至嚴重影響了交通。一位中介公司的陳老板告訴記者，這種情況甚至會持續(xù)到晚上11點。

　　出錄音：有時候一下子過來炒，人就很多，七點鐘人還沒有，八九點就一下子過來，車子停了很多，人都走不過去。

　　這位陳老板所謂的中介公司，其實只有一間房子，一張桌子，一個人。走進陳老板的中介公司，記者看到，墻上掛著幾幅顯示某某地塊的位置圖紙和屋子建成后的效果圖，并沒有房源信息。陳老板說，在瑞安，他們瘋狂買賣的不是房子，只是建房子的返回地指標，即“土地分配計劃使用證”，也就是當?shù)厝怂�說的“紅證”。

　　出錄音：他就是有一個紅證，村里有一個紅證發(fā)過來，一套房子160平方。

　　記者：那多久能��？

　　現(xiàn)在還不知道么，現(xiàn)在全是空的，下面是地，什么也沒有。

　　所謂返回地指標，又叫“安置留地住宅項目建房指標”，它是國家在征用土地時，按照一定比例返回給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的國有土地，也就是說，返回地是國家返回給村里的，由村里根據(jù)實際情況進行分配給農(nóng)民，目的是為了解決失地農(nóng)民的生活出路問題。有些人就把它賣掉。一開始只是在村子內(nèi)部買賣。但由于這些返回地多數(shù)處在城鄉(xiāng)結(jié)合部，經(jīng)濟價值和增值空間大，一些村民就把“土地分配計劃使用證”拿到房屋介紹所出售。

　　上埠村所發(fā)的一個紅證，面積是160平方米，今年2月份的價格是70多萬，現(xiàn)在漲到140萬，最高曾達到169萬元。不少炒家對這樣的價格變動已經(jīng)習以為常，一位姓李的炒家說，它的價格一天一個樣。

　　錄音：今天晚上是這樣一個價格，比方說是100萬，明天睡到半夜，我說要120萬，也會有人拿走，130萬也會有人要。就這樣一個市場，有人買，也有人賣。沒有根據(jù)造價地形，什么基礎的。

　　瘋狂炒作紅證的，不僅有專業(yè)炒家、企業(yè)白領，甚至公務員、家庭主婦都卷了進來。據(jù)了解，現(xiàn)在在瑞安市的東山上埠村，購買一個指標，需要首先支付40到50萬元的定金，另外的近100萬元的余款要在半個月內(nèi)付清，于是合伙炒地成了普遍現(xiàn)象：幾個親戚朋友合伙買下一個指標，在定金到期時間內(nèi)轉(zhuǎn)手賺取差價。

　　記者：聽說一天都能賣掉。陳：對，有些那邊過來，這里就能賣，賺到2、3萬，3、4萬。幾千塊的也有，能賺多少算多少。

　　據(jù)內(nèi)業(yè)人士估計，僅在東山上埠村一帶就有30億的資金進入炒地，而在瑞安市莘塍、上望、塘下等地，返回地炒作現(xiàn)象愈演愈烈，整個資金規(guī)�？梢砸园賰|計算。這么多的資金是從哪里來的？一位長期從事炒房、炒地林某透露說，炒地資金大部分來自銀行。

　　錄音：今年房價漲得這么快，最高到了3萬多了。房價一漲，可以抵押給銀行，拿到貸款，再用來炒房，這樣子。

　　記者在采訪中了解到，這些被瘋狂炒作的地塊大部分還是空地，基本上沒有經(jīng)過規(guī)劃和審批。中國人民大學土地管理系楊亮博士認為，瑞安市對土地分配計劃使用證的買賣炒作是違規(guī)的。錄音：政府將這部分土地劃撥給特定的農(nóng)村集體組織來使用，使用的目的是建房居住，這就相當于保障性住房用地了。根據(jù)土地法，國有劃撥建設性土地使用權，它沒有經(jīng)過原批準機關審批是不得轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承和贈予的。從這個角度來說，這個土地分配計劃使用證交易是違反了土地法精神的。

　　瘋狂的炒作也引起了當?shù)卣�府部門的擔心，今年8月，瑞安市國土資源局、房管局等五部門聯(lián)合發(fā)出了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的通告》，告誡市民參與炒地有關權益得不到法律保障。瑞安市紀委也下發(fā)文件明確規(guī)定公職人員不能參與返回地建房指標買賣。

　　瑞安市房管局產(chǎn)權與市場管理科科長吳年琥說，錄音：返回地指標建房需要村民代表大會通過，但村民的指標已經(jīng)轉(zhuǎn)手，往往得不到他們的支持，建房的時間要拉得很長。還有一些建房的面積還沒有得到有關部門的審批就拿出來賣了，你買的170平方，可能到最后只有70平方，權益得不到保障。

　　吳年琥還表示，瑞安市個別地方的返回地從2003年到現(xiàn)在還沒有啟動建設，即使個別地方建起了房子，但由于違章，房產(chǎn)證和土地證也一直辦不下來。中國人民大學土地管理系的楊亮認為，這種炒作中既有投機風險，又有政策風險：錄音：首先是投機風險。對于炒家而言，最重要的已經(jīng)不是政策如何不確定，而是這種類似擊鼓傳花式的游戲如何繼續(xù)下去。就是一個直接投機的風險。其實這個和土地、房地產(chǎn)已經(jīng)無關了。第二，是法律和政策的風險。這個交易從法理、政策上說是不合規(guī)的。從目前這個法律政策環(huán)境下，購證的人不可能得到法律保護。日后可能會有許多問題，比如在辦理土地證、房產(chǎn)證等方面，肯定有許多問題。這就是巨大的法律政策風險。