上海市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布前三季度本市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。前三季度，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)，即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)回升，商品房主要指標(biāo)同比下降，商品房銷售面積繼續(xù)增長(zhǎng)、增幅逐月上升。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅呈現(xiàn)“V型”走勢(shì)。上半年，受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，開(kāi)發(fā)投資增幅一路走低，5月份出現(xiàn)同比下降，6月份達(dá)到最低點(diǎn)為-3.1%。隨著商品房銷售市場(chǎng)的回暖，下半年企業(yè)紛紛調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，加大開(kāi)發(fā)力度，推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅逐步回升。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)1058.01億元，比去年同期增長(zhǎng)6.1%，增幅比上月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，比1至7月提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的28.4%，比重回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　伴隨房地產(chǎn)投資的回升，本市商品住宅投資也止跌回升。從不同房屋類型看，前三季度，本市商品住宅投資626.12億元，比去年同期增長(zhǎng)1.2%，止住了前8個(gè)月累計(jì)投資下降的態(tài)勢(shì)；辦公樓投資154.76億元，增長(zhǎng)21.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資151.05億元，增長(zhǎng)22%。

　　開(kāi)發(fā)商品房的投資增加了，但是商品房的在建規(guī)模，包括施工面積和新開(kāi)工面積卻繼續(xù)同比下降，但降幅收窄。

　　前三季度，本市商品房施工面積9088.08萬(wàn)平方米，比去年同期下降2.3%，降幅比1至8月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積5870.36萬(wàn)平方米，下降3.5%，降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　前三季度，本市商品房新開(kāi)工面積1686.08萬(wàn)平方米，比去年同期下降3.8%，降幅比1至8月縮小2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅新開(kāi)工面積1113.87萬(wàn)平方米，下降6.2%，降幅縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，本市商品房竣工面積降幅有所擴(kuò)大。前三季度，本市商品房竣工面積1317.23萬(wàn)平方米，比去年同期下降12.9%，降幅比1至8月擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積961.96萬(wàn)平方米，下降11.2%，降幅擴(kuò)大9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　前三季度，本市新建商品房銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)到2478.50萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)45.5%，增幅高出1至8月2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積2230萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)49.5%，增幅高出0.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著需求的大量釋放及房?jī)r(jià)的不斷走高，9月銷售規(guī)模有所縮小。9月份，商品房銷售面積283.79萬(wàn)平方米，比8月下降1.9%，其中，商品住宅銷售面積226.41萬(wàn)平方米，下降10.7%

　　(記者 許國(guó)萍)