在年底和樓市“銀十”的雙重利好下,廣州二手住宅市場成交大幅反彈。其中,買賣成交明顯增長,隨著買家出手的增多,交易的升溫,業(yè)主升價、反價的現(xiàn)象又有所抬頭。

　　天河海珠:成交旺盛 業(yè)主加價

　　記者了解到,尤其是天河區(qū)和海珠區(qū),業(yè)主反價現(xiàn)象最為嚴重,追價意愿也比前兩月有所增強。同時,老城區(qū)由于豪宅量不足,則出現(xiàn)降價。

　　中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份天河區(qū)二手住宅成交宗數(shù)增長一成;成交均價為12712元/平方米,增長了8.7%。天河區(qū)各板塊的成交波動都不大;相對而言,員村板塊下降明顯、珠江新城板塊增長明顯;員村板塊,10月份客源有所減少,成交客戶多為舊客。據(jù)悉,業(yè)主放盤價格上升了5%～8%,反價又有所抬頭,個別甚至再創(chuàng)新高,阻礙了成交。主力天河北板塊,樓價又開始升,而且部分業(yè)主多次反價;但客源充足,追價意愿也增強,所以整體成交有保障。

　　需求同樣旺盛的海珠區(qū)二手市場也出現(xiàn)了類似情況,10月份海珠區(qū)二手住宅成交面積保持平穩(wěn),但宗數(shù)下降。成交均價為11501元/平方米,較上月上升6.8%。海珠區(qū)成交宗數(shù)下滑,共性的是區(qū)域業(yè)主近期加價、反價行為明顯,中原人士分析,一是受到媒體報道樓價上升的影響;二是知道不少買家在營業(yè)稅優(yōu)惠到期前置業(yè),因此趁機加價;三是受到部分區(qū)域地鐵、快速路等交通利好的影響;四是受一手樓高價開盤的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,目前廣州樓價已經(jīng)處在高位了,開發(fā)商在推貨策略以及價格上都顯得特別謹慎,而二手樓業(yè)主則一味反價,漲價并不利于樓市的發(fā)展,很容易造成二手樓市的泡沫。

　　番禺:垃圾廠事件影響不明顯

　　備受關(guān)注的垃圾焚燒廠問題對番禺區(qū)的整體二手市場影響不大,僅大石所在的鐘村板塊受到一定程度的影響,而其余板塊的成交量則有增無減。番禺區(qū)成交上升一來受益于相比市區(qū)有競爭力的樓價;二來星河灣、金山谷等樓盤高昂的開盤價,也使得不少買家流入二手市場。 （羅莎琳）