自年初以來(lái)，杭州樓市成交量和房?jī)r(jià)均高歌猛進(jìn)。10月31日，杭州主城區(qū)商品房日成交量高達(dá)681套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。更讓人咋舌的是，面對(duì)高房?jī)r(jià)，依然出現(xiàn)了新房源被“秒殺”的火爆場(chǎng)面。11月份，杭城迎來(lái)一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰，不少開(kāi)發(fā)商搶在年底開(kāi)盤(pán)，二十幾個(gè)樓盤(pán)將陸續(xù)于本月進(jìn)入市場(chǎng)，更為樓市注入了一支“興奮劑”。

　　“才過(guò)了兩個(gè)月，單價(jià)就上漲了3000元”。宋小姐十分慶幸自己早下單兩個(gè)月。兩個(gè)月前，宋小姐在濱江區(qū)某樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)15000元每平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)不少購(gòu)房者提前兩天就開(kāi)始在售樓處排隊(duì)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率在80%以上，只剩余少量大戶型房源。

　　“從本月已開(kāi)樓盤(pán)情況看，幾乎是房子一放出來(lái)，就被搶光了�！背潜毙卤P(pán)“贊成美樹(shù)”的營(yíng)銷(xiāo)主管李喆告訴記者，11月10日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，接待處擠滿了下單交訂金的人，銷(xiāo)售處7個(gè)人應(yīng)付不來(lái)，還拉來(lái)另外部門(mén)的同事幫忙，場(chǎng)面才有所緩解�！皬纳衔�8點(diǎn)到晚上7點(diǎn)，簽單簽得我手都酸了�！崩顔聪肫甬�(dāng)天的場(chǎng)景，依然感慨萬(wàn)分，“直到現(xiàn)在，我每天還接到30多個(gè)電話，都是托關(guān)系幫忙訂房子的，其實(shí)房子早就沒(méi)了。”據(jù)悉，“贊成美樹(shù)”在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，所有房源已基本售罄。

　　“只有賣(mài)不掉的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不掉的房子”。眼下，“賣(mài)不掉的價(jià)格”也已不復(fù)存在，不少樓盤(pán)漲價(jià)速度之快、幅度之大，令人吃驚。以濱江樓盤(pán)“江南文苑”為例，6月份第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)成交均價(jià)還在8900元/平方米；兩個(gè)多月后的開(kāi)盤(pán)均價(jià)就定在了12000元/平方米，漲幅高達(dá)35%。“江南文苑”在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天短短3小時(shí)內(nèi)，就賣(mài)出了160多套，幾乎一分鐘賣(mài)出一套房。

　　杭州高端住宅市場(chǎng)的情形同樣火爆。位于杭州錢(qián)江新城的一線江景名宅“欣盛東方潤(rùn)園”，因總價(jià)高達(dá)2000萬(wàn)至5000多萬(wàn)元，被稱作“天價(jià)公寓”。但是，自上月底推出8套600至1000平方米的頂層大宅以來(lái)，半月時(shí)間就售出5套，剩余3套�！耙话愀邔庸�寓的頂躍因?yàn)閮r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他樓層，目標(biāo)客戶群較窄，往往是一個(gè)項(xiàng)目中最難銷(xiāo)售的房源，”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，“沒(méi)想到今年沒(méi)花什么力氣就賣(mài)完了。”

　　面對(duì)瘋狂的買(mǎi)方市場(chǎng)，房源供應(yīng)明顯后勁不足。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，杭州城區(qū)住宅可售房源僅剩下4020套。從10月下旬至今，杭州城區(qū)新房日成交量已經(jīng)連續(xù)15天維持在200套以上，持續(xù)多日的高成交量，造成了杭州城區(qū)可售房源大幅下降。有關(guān)人士表示，如此火爆的行情，就算本月有大量新房源“入倉(cāng)補(bǔ)貨”，也很難拉回供不應(yīng)求的局面。

　　二手房均價(jià)再創(chuàng)新高

　　眼下杭州二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，11月第一周成交均價(jià)突破17000元，再創(chuàng)歷史新高，上月最后一周的日均成交量也首次突破200套。

　　按往年規(guī)律，11月份二手房市場(chǎng)將慢慢趨于平淡，而今年的11月則意外“翹尾”。上周日，裕興不動(dòng)產(chǎn)總部二樓簽證大廳充斥著喧嘩與躁動(dòng)，19對(duì)待簽客戶從二樓一直排隊(duì)到了一樓大門(mén)外�！半m說(shuō)政策是否延續(xù)到明年還不明朗，但不少銀行已經(jīng)收緊房貸了，很多人都覺(jué)得這是政策收緊的信號(hào)�！痹Ｅd市場(chǎng)研究中心經(jīng)理徐荷香說(shuō)。

　　日前，招商銀行已下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，而昨日，建行總行向全國(guó)各地分行發(fā)出通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的客戶，首付兩成，只能享受8.5折利率優(yōu)惠。

　　政策傳聞讓自住型購(gòu)房人群慌張入市，也滋長(zhǎng)了房東的底氣�！芭７繓|是越來(lái)越多了，一來(lái)現(xiàn)在的房源的確不多，二來(lái)都想趁現(xiàn)在賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉陽(yáng)告訴記者，“前一天說(shuō)好的價(jià)格，過(guò)一天房東就反悔，有些買(mǎi)家同意加價(jià)了，房東還覺(jué)得賣(mài)虧了�！�

　　誰(shuí)來(lái)接“最后一棒”？

　　江南的初冬已頗有幾分寒意，但杭州樓市依然熱浪炙人。

　　在杭州主城區(qū)，眼下已難覓每平方米兩萬(wàn)元以下的新盤(pán)，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)也興高采烈地站上了萬(wàn)元大關(guān)，二手房則是一天一個(gè)價(jià)，屢屢創(chuàng)下成交均價(jià)的歷史新高。土地市場(chǎng)上同樣熱鬧得緊，地產(chǎn)商輪番上陣，大有“‘地王’輪流做，今年到我家”的氣概。

　　眼下房?jī)r(jià)處于如此高位，為何購(gòu)房者依然瘋狂涌入？原因倒也不復(fù)雜，一句話可以說(shuō)明白——因?yàn)轭A(yù)期。前不久一位在浙中起家，后搬來(lái)杭州發(fā)展的房產(chǎn)大鱷就嚷嚷：不出3年，杭州房?jī)r(jià)肯定到5萬(wàn)。于是乎，炒房者、投資客“擊鼓傳花”買(mǎi)房賣(mài)房，反正3萬(wàn)塊一方買(mǎi)入也不怕，過(guò)陣子說(shuō)不定可以4萬(wàn)甚至更高的價(jià)格出手；自住客眼看房?jī)r(jià)還要漲，再不買(mǎi)愈加買(mǎi)不起，于是咬咬牙齒，啃老啃己啃幼，七拼八湊按揭買(mǎi)房。

　　房子少，預(yù)期房?jī)r(jià)還要漲，樓市不瘋狂的難度系數(shù)，簡(jiǎn)直可以跟中國(guó)男足贏巴西隊(duì)一較高下。但是，且慢！我們還要繼續(xù)追問(wèn)：是誰(shuí)營(yíng)造了這樣的預(yù)期？是什么原因?qū)е铝斯┎粦?yīng)求？市場(chǎng)究竟供應(yīng)了怎樣的房產(chǎn)品？

　　說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲，理由的確很多：“人間天堂”的詩(shī)意環(huán)境、江南藏富于民、城市化如火如荼、土地資源稀缺、購(gòu)房客來(lái)自全省乃至全國(guó)、改善型需求源源不竭……等等等等，不一而足。

　　一個(gè)房?jī)r(jià)漲不停的“氣場(chǎng)”，因此被營(yíng)造得熱火朝天：買(mǎi)吧，買(mǎi)了不吃虧，早買(mǎi)早得益。許多人也篤信：杭州房?jī)r(jià)是萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)跌也不能跌的。君不見(jiàn)，去年底今年初樓市遭遇寒潮時(shí)，政府很快就出臺(tái)政策了：購(gòu)房入戶、二手房稅費(fèi)優(yōu)惠、銀行放貸門(mén)檻降低、地產(chǎn)商土地出讓金付款日期延后……

　　當(dāng)下的房產(chǎn)品供給，理論上講是“兩條腿”走路的，一是商品房，二是保障性住房。換句話說(shuō)，普通老百姓應(yīng)當(dāng)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿足“居住有其屋”的基本需求；有錢(qián)人想住別墅、豪宅，可以去市面上買(mǎi)商品房。問(wèn)題是，建保障性住房的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上商品住房，“房等人”等口號(hào)背后，房子供應(yīng)量、品質(zhì)、地段、配套，等等，實(shí)在是差強(qiáng)人意。

　　要營(yíng)造房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，有太多的理由。反之，倘若要尋找房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，同樣可以找到無(wú)數(shù)個(gè)理由。歷史已經(jīng)證明也必將繼續(xù)證明，泡沫吹大了，終究是要破滅的。10年前的香港房產(chǎn)泡沫，20年前的日本房產(chǎn)泡沫，無(wú)不經(jīng)歷過(guò)“擊鼓傳花”式的瘋狂，最終帶來(lái)連串惡果，無(wú)數(shù)家庭背上負(fù)資產(chǎn)的沉重包袱。與香港、東京等國(guó)際化大都市相比，在城市規(guī)模、人口密度、國(guó)際化程度、土地資源稀缺度、熱錢(qián)涌入等構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的種種因子方面，杭州均相去甚遠(yuǎn)，不可同日而語(yǔ)。

　　面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，人們似乎正在陷入瘋狂的追高狀態(tài)。我們想提醒的是，當(dāng)你準(zhǔn)備出手的時(shí)候，請(qǐng)想一想：擊鼓傳花的最后一棒，會(huì)落于誰(shuí)家？