政策猜疑引發(fā)購(gòu)房熱潮

　　近日，關(guān)于房貸優(yōu)惠政策是否改變的傳聞充斥市場(chǎng)，甚至也成為鄭州很多房地產(chǎn)公司刺激銷售的一種“營(yíng)銷手段”，一種恐慌性的購(gòu)房情緒在彌漫。

　　從現(xiàn)實(shí)情況看，目前銀行在各自解讀政策。只有到了到明年年初，才知道銀行相關(guān)政策是否真正收緊。

　　最近銀監(jiān)會(huì)的澄清也并沒(méi)有成為市場(chǎng)的“定心丸”，房貸優(yōu)惠政策年底是否取消引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　10月份以來(lái)，二套房貸利率優(yōu)惠年底或取消的傳聞便不絕于耳。先是傳出建設(shè)銀行下發(fā)文件收緊二套房貸，后又傳出交通銀行對(duì)二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)由以個(gè)人為單位變更為以家庭為單位，其他銀行二套房首付四成、利率上浮10%、七折利率區(qū)別對(duì)待的消息也紛至沓來(lái)。

　　記者在銀行采訪了相關(guān)工作人員，據(jù)了解，現(xiàn)在中介、開(kāi)發(fā)商都來(lái)問(wèn)銀行關(guān)于二套房貸政策的情況。據(jù)說(shuō)新文件對(duì)二套房貸是收緊了，但目前政策還是有優(yōu)惠空間的。假設(shè)144平方米以下，首套還清，那么第二套首付二成，利率就可打 8.5折；首付三成，利率可打8折；首付超過(guò)四成，利率則可下浮三成。如果第一套沒(méi)還清，下浮空間大概在15%~20%之間。

　　目前二套房貸政策一片模糊，銀行在各自解讀，讓人難以判斷。今年銀行放款的高峰期已經(jīng)過(guò)了，而明年一季度正是放貸高峰期，如果銀行自身的收緊能從此時(shí)一直延續(xù)到明年1、2月份，才能說(shuō)明銀行是真的收緊了二套房貸。

　　但樂(lè)觀的消息也正在出現(xiàn)，甚至有跡象表明明年政策會(huì)比現(xiàn)在更寬松。現(xiàn)實(shí)情況是，銀行經(jīng)常會(huì)通過(guò)自定的政策引導(dǎo)著房貸放款的節(jié)奏�，F(xiàn)在正值年底，銀行今年的放貸任務(wù)完成情況良好，而每年初是政策最寬松的時(shí)期，到時(shí)候銀行往往會(huì)按國(guó)家優(yōu)惠政策的最大限度來(lái)做，刺激放貸。

　　近日，鄭州不但新房銷售保持在一個(gè)月一萬(wàn)套以上，二手房成交量也是激增。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒市民，從銀行自身政策和樓市拐點(diǎn)兩個(gè)角度來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)房并非最明智的選擇。

　　有專家認(rèn)為目前房市泡沫現(xiàn)象依然存在，二套房貸應(yīng)該收緊，并且提醒只有在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)后，才能看出明年的政策。

    本欄主筆 馬曉鵬