記者從市房產(chǎn)住宅局了解到，今年1至10月，哈爾濱市二手房交易面積為264萬平方米，比去年同期增長7%，交易套數(shù)為26141套，交易金額91.5億元。

　　二手房價格今年直線上漲

　　國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調查顯示，10月份，哈爾濱市二手住房價格指數(shù)同比為105.7，比9月提高0.9個百分點，創(chuàng)4月份以來的新高，高于新建房3.2個百分點。

　　據(jù)介紹，年初以來，哈爾濱市二手房房價直線上漲，且連續(xù)幾個月排在全國70個大中城市二手房價漲幅榜的前列。溫氏房地產(chǎn)公司提供的數(shù)字顯示，今年哈爾濱市二手房均價較去年同期漲幅較大，尤以南崗區(qū)和道里區(qū)二手房價漲幅最大，去年三季度，南崗區(qū)和道里區(qū)二手房均價大約為4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南崗區(qū)均價上漲了15%，達到了5244元/平方米，道里區(qū)均價上漲了17%，達到了5522元/平方米。

　　多項政策助推二手房交易

　　業(yè)內(nèi)人士分析，哈爾濱市二手房價上漲受諸多因素影響，其一，在政策層面上，今年年初國家及省市政府相繼出臺了一系列“救市”政策，包括放寬住房公積金貸款條件、購房貸款利率和首付比例下調，及稅費減免政策；其二，在需求方面，年初以來在一系列利好政策刺激下，住房剛性需求持續(xù)釋放。4月，哈爾濱市啟動了房地產(chǎn)市場“暖春行動”，外地市在哈購房居民享受和哈爾濱市民同等的待遇，這些外地在哈購房者中，近9成選擇了二手房；其三，哈爾濱市《存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》頒布實施，二手房交易過程中全部資金存入銀行專戶，受政府全程監(jiān)管，從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現(xiàn)的資金糾紛。

　　七成購房者選擇中小戶型

　　據(jù)了解，從交易情況看，自住需求仍是市民購買二手房的主體，中小戶型二手房一直是最受歡迎的戶型。

　　嘉誠房地產(chǎn)公司對近期二手房交易情況的統(tǒng)計顯示，購買使用面積60平方米以下的占四成，使用面積60平方米至80平方米的占三成，使用面積100平方米以上的大戶型二手房所占比重較去年同期有所增加，說明部分購房者為改善住房條件賣小買大；從交易額分析，成交價格30萬元以下的二手房比例超過40%，30萬元至50萬元的占30%，成交價100萬元以上的較去年同期有所上升，這跟二手房價大幅上漲有直接關系。

　　購房應從自身實際出發(fā)

　　雖然“金九銀十”已經(jīng)結束，但從目前哈爾濱市二手房市場看，旺季態(tài)勢不減，價格仍有繼續(xù)上漲的趨勢，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著買賣雙方最關心的二手房交易營業(yè)稅減免、房貸七折利率優(yōu)惠政策期限的臨近，市場存在搭末班車效應。因為，一旦二手房交易稅費優(yōu)惠政策到期，對于買賣雙方來說，都意味著交易環(huán)節(jié)費用的增加，在優(yōu)惠政策結束前把交易需求解決掉，對于買賣雙方來說都是極好的時機。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，無論是買新房還是二手房，都應從自身實際情況出發(fā)，多加分析，保持理性置業(yè)態(tài)度。 （新晚報）