臨近歲末，樓市再次演繹瘋狂。據(jù)報道，北京、上海等一線城市二手房市場交易驟然升溫，甚至創(chuàng)出今年以來新高，市場成交量突然增多。

　　不過，記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，與一線城市火熱的景象不同，西安二手房市場依然不溫不火。

　　市民：“不湊熱鬧”買房

　　供職于一家職校的李黎，剛剛在東郊的紡星小區(qū)買了一套二手房，正忙著辦理手續(xù)�！皣�家規(guī)定的購房利率優(yōu)惠政策馬上就要到期了，今后是否繼續(xù)執(zhí)行還不知道，趕在到期日之前辦手續(xù)，每個月還能省幾百塊錢的月供�！彼龑τ浾哒f。與李黎持同樣想法的人還有不少，一些有購房意愿的市民也開始在年底前行動。

　　但整體來看，西安二手房市場并沒有像國內(nèi)一線城市一樣出現(xiàn)集中買賣的火爆現(xiàn)象。11月19日早晨，記者在位于北郊明光路的一家房屋中介公司看到，前來咨詢買房的人三三兩兩。工作人員說，跟以前相比，近期來咨詢二手房行情的人稍有增加，但成交量并沒有激增。

　　當(dāng)天中午，剛剛在青年路一家房產(chǎn)中介咨詢完情況的馬先生告訴記者，聽說購房優(yōu)惠政策即將到期，擔(dān)心房價會漲得厲害，他過來打聽一下，了解到二手房價最近有所上漲，他猶豫了一下，決定暫時先不買了。“如果政策到時再延續(xù)的話，現(xiàn)在買房不就有點吃虧嘛。”馬先生表達了自己的擔(dān)心，他決定“先不湊這個熱鬧了。”

　　記者在西安二手房交易市場看到，各過戶窗口前辦理手續(xù)的人不少。據(jù)房源登記處一位工作人員介紹，近期房源登記沒有明顯增加，房屋報價總體較為平穩(wěn)。

　　價漲量縮 均價超3400元

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安二手房市場整體呈現(xiàn)量價齊升之勢，但3季度市場出現(xiàn)波動，雖然成交均價一路走高，達到3601元/平方米，環(huán)比上升6.53%，同比增幅超過10%，但交易面積環(huán)比下滑了5.38%，呈現(xiàn)出明顯的“價漲量縮”態(tài)勢。

　　進入10月份，這種趨勢愈加明顯。數(shù)據(jù)顯示，10月份西安市二手房市場待售房源掛牌價格為3429元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，但成交面積環(huán)比下滑16.07%，其中住宅面積下滑0.09%�！百彿績�(yōu)惠政策即將到期，業(yè)主有房價上漲的預(yù)期，而購房者的心理價位也在抬高，使得近期二手房售價有所提高�！蔽靼蔡斓卦床粍赢a(chǎn)代理公司部門經(jīng)理吳萬春分析認為。

　　記者在各中介機構(gòu)看到的房屋標價也與此大致相同，大部分二手房價格都在3400-4000元/平方米。

　　“西安二手房每個區(qū)域漲價幅度、速度都不一樣�！睋�(jù)吳萬春介紹，“高新區(qū)二手房相對去年，每平方米有500-800元的漲幅，漲幅達15%左右。北郊、東郊、浐灞二手房價漲得快，房子銷售得也快�！�

　　原因：房源不足是主因

　　相比國內(nèi)一線城市，西安二手房市場持續(xù)了多年以來的態(tài)勢，將“平穩(wěn)”進行到底。背后的原因是什么呢?

　　一直關(guān)注西安二手房市場的陜西建祥職業(yè)公司總經(jīng)理李連源認為，一是從收入來看，西安居民平均收入不高，面對高企的房價，無力追高;二是大多數(shù)購房者都是自住，消費比較理性，不會跟風(fēng)買房;三是從房源來看，西安市二手房供給不足，一些原本可以上市交易的房屋因為舊城改造等原因被拆除，一些新建商品房因為沒有房產(chǎn)證無法上市交易，還有一些單位集資房等也因為無法辦理房產(chǎn)證或不愿辦理房產(chǎn)證而無法上市交易。這也是西安二手房市場現(xiàn)狀的最主要原因;四是很多人在購房時，有首選新房的觀念。多種原因綜合起來，造成西安市二手房市場不溫不火。

　　上述明光路那家房屋中介的工作人員也告訴記者，房源的增加量并不多，有時候一周才能增加一兩套，很多想買房的人來了好幾次，看來看去都是這些房，干脆就不來了�！暗�總體來看，隨著一些小齡房逐漸上市，和一些商品房開始辦證，二手房房源陸續(xù)增加，市場潛力趨好�！眳侨f春這樣認為。

    記者李王艷 劉雪濤