李女士是順義中央別墅區(qū)龍湖滟瀾山的業(yè)主，因為要移民出國，她在11月初將自己5居350平方米的別墅在美聯(lián)物業(yè)中央別墅區(qū)分行掛牌出售，標價740萬元。上周五50.5億地王落子別墅區(qū)后，李女士當天下午就要求美聯(lián)物業(yè)把自己的掛牌價格提至800萬元。同樣，這幾天，該區(qū)域內(nèi)的中介公司經(jīng)紀人除了接待大量新增的購房客戶外，還有一項重點工作就是接房主修改房價的電話。

　　上周五，順義天竺開發(fā)區(qū)22號地被北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以50.5億元競得，折合樓面地價29859元/平方米，成為北京新任雙料地王。根據(jù)新地王的容積率和樓面地價判斷，未來這里誕生的項目應(yīng)該是獨幢別墅，出售價格應(yīng)該在每平方米50000元以上，而目前天竺的二手別墅價格僅在每平方米20000元至40000元之間。

　　這一成交價格對順義區(qū)域影響非常大。據(jù)我愛我家、美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，星期五當天及周末的幾天，區(qū)域內(nèi)的業(yè)主紛紛提價，部分項目提價服務(wù)達10%以上。麗宮花園、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。目前順義的獨棟別墅掛牌均價已經(jīng)達到了38000元左右，環(huán)比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼等別墅也由每平方米19500元上漲到了21800元左右。上漲幅度達到了12.5%

　　另外，地王的出臺，更使得很多業(yè)主明顯地出現(xiàn)惜售心態(tài)，一位房主王先生介紹，其他區(qū)域出現(xiàn)地王，房價上漲最少20%。順義在今年房價上漲一直比較慢，但是最近的利好不少，而且順義的別墅新項目越來越少，所以現(xiàn)在先把房子掛出來，等價格漲漲再賣。這一心理在目前順義別墅業(yè)主中非常普遍。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，地王出臺的周末2天需求量環(huán)比往常周末上升了1倍有余，日均需求達到了500組左右，而且這一上漲趨勢還在加強，據(jù)順義周圍的中介公司統(tǒng)計顯示，很多往常接待交易普通二手房的經(jīng)紀人，現(xiàn)在都改為接待高檔客戶看房。房主惜售加上土地稀缺，張大偉認為順義的別墅市場均價上漲的可能明顯比較大。 (記者李海霞)