雖然11月購房需求仍然旺盛，但據(jù)亞豪、協(xié)成等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，即將到來的12月，計(jì)劃開盤的項(xiàng)目僅為35個(gè)，樓市供應(yīng)出現(xiàn)下滑勢頭。

　　這35個(gè)項(xiàng)目中，其中純新盤項(xiàng)目僅為11個(gè)，其他項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期加推新房源。純新盤多位于五環(huán)以外的通州、昌平等地區(qū)，以普通住宅為主，每平米均價(jià)在萬元左右。老項(xiàng)目則分布范圍較廣，物業(yè)類型較為全面，價(jià)格具有較大延展性。

　　12月入市項(xiàng)目中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量有所增加，此外高檔住宅項(xiàng)目也有一定增加。數(shù)據(jù)顯示，12月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目有8個(gè)，占總開盤項(xiàng)目比重為22.9%，而11月上半月已開盤的24個(gè)項(xiàng)目中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目一個(gè)也沒有。此外，12月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中高端項(xiàng)目比重有所增加，有價(jià)格記錄的、開盤均價(jià)超過2萬元/平方米的項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)。包括宣武區(qū)的中信城二期、崇文區(qū)的中海紫御府，朝陽區(qū)紅軍營東路的山水奧園三期等項(xiàng)目的定價(jià)均逐步高企。

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　　靜觀政策走勢成主因

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，12月計(jì)劃開盤項(xiàng)目較少，主要是受政策預(yù)期不明朗的影響，對(duì)于信貸、稅費(fèi)等利好政策是否延續(xù)還沒有明確落實(shí)，因此開發(fā)商采取靜觀其變的態(tài)度。加之今年以來市場快速回暖，許多開發(fā)商已經(jīng)提前完成銷售任務(wù)，資金較為充足，年末更多的考慮是怎樣提升項(xiàng)目品質(zhì)、提高利潤率，并不急于推盤。

　　同時(shí)，高姍也指出，高檔項(xiàng)目有所增加，部分項(xiàng)目地處京城核心區(qū)。另外，有些項(xiàng)目雖然地段稍遠(yuǎn)，但品質(zhì)較高，加之交通愈加完善，自然受歡迎。綜合比較,這些項(xiàng)目性價(jià)比較高、市場抗跌力強(qiáng)，而大眾化產(chǎn)品更適合旺季推出。