七成還是“毛坯的”

　　自市政府落戶松北帶起第一輪江北房投資熱后，幾年中，江北房其實(shí)一直處于尷尬之中。主要還是由于交通不便，大量賣出房源被空置。今年4月，率先進(jìn)駐江北的嘉誠(chéng)二手房經(jīng)紀(jì)公司一位經(jīng)紀(jì)人表示，“江北的賣房人都在自家窗戶上張貼出售信息，收房員下去一趟能搜上來(lái)十幾套房源。大量房源進(jìn)入中介機(jī)構(gòu)�！倍�隨著下半年江北各種政策性利好消息的傳出，購(gòu)房需求上漲，哈爾濱市幾家大房地產(chǎn)中介公司先后涌向江北，江北的二手房成交量也隨之猛增。

　　被訪的三四位江北二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人均表示，在成交房源中昔日用于投資的毛坯房所占比例高達(dá)七成。由于房屋未曾居住，房主又都居住在江南，江北二手房銷售過程中出現(xiàn)了絕無(wú)僅有的“交鑰匙工程”。即中介在房源銷售過程中代替房主保管鑰匙領(lǐng)買房人看房，房主只需在成交簽約時(shí)出現(xiàn)即可。

　　據(jù)嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司駐江北分公司經(jīng)理李樹強(qiáng)講，最高峰時(shí)，保存在其江北分店的房鑰匙多達(dá)百余把，四個(gè)大鑰匙板全部掛滿了鑰匙。記者調(diào)查了解到，這一現(xiàn)象在江北二手房中介已十分普遍。三四年前，投資江北的第一批炒房族為何選在此時(shí)拋出手中的投資房？今年年底開始驟然飆升的房?jī)r(jià)，應(yīng)該說(shuō)是其背后最主要的推動(dòng)力量之一。

　　漲幅達(dá)50%價(jià)追新房

　　過去翻看報(bào)紙二手房信息，江北房源可說(shuō)星星點(diǎn)點(diǎn)。今年以來(lái)，江北房不但被細(xì)分為：松北、大學(xué)城、利民三個(gè)片區(qū)，還有中介公司直接給江北房源冠以“江北區(qū)”之稱�！按蠼�北”三片區(qū)域中房?jī)r(jià)也因距離江南的遠(yuǎn)近與交通的便利程度從高到低進(jìn)行了排序。其中，松北房最貴，在今年新一輪的上漲后，松北房二手均價(jià)已達(dá)到4800元以上。去年，“利民”二手房，每平方米房?jī)r(jià)還在2000元徘徊，今年則躥升到了3000—3800元。

　　一位中介公司江北負(fù)責(zé)人說(shuō)，以江北大學(xué)城為例，幾年前剛開盤的志華商城每平方米房?jī)r(jià)不到900元，經(jīng)過幾輪上漲，如今該樓盤的二手房?jī)r(jià)已漲到了2600元以上。某中學(xué)教師王女士告訴記者，2005年她和同事一起在志華商城團(tuán)購(gòu)住房。當(dāng)時(shí)她買一套22平方米的住宅花了6萬(wàn)元，今年翻看售房廣告，該小區(qū)同米數(shù)的房子價(jià)格已經(jīng)翻番，達(dá)到了12—13萬(wàn)元，雖然出租后年收益能達(dá)到5000元，疲于管理的王女士及同事還是先后將房子賣了。

　　嘉誠(chéng)、好家庭、報(bào)達(dá)、溫氏等房地產(chǎn)公司從去年到今年的江北二手房?jī)r(jià)格曲線圖都顯示，江北房在2009年漲勢(shì)超過了江南，平均每平方米上漲了千元左右，漲幅接近50%�，F(xiàn)有二手房與在售新房?jī)r(jià)格比較，江北二手房均價(jià)已追上了新房，與一些在售期房房?jī)r(jià)相差無(wú)幾。

　　早在2003年就已加入炒房大軍的李先生，在近六七年間至少有四套房產(chǎn)從他手里流轉(zhuǎn)出去。李先生表示，投資房地產(chǎn)太押錢，加上每年的包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷。三四年前，投資江北的房子每平方米只要1000余元，到了今年則至少翻了一倍還多。考慮工作、家人等綜合因素自己搬到江北居住不太現(xiàn)實(shí)。就是江北的前景再好，買漲不買跌的從眾心理也會(huì)讓樓市自然降溫，因此還不如趕在今年的牛市讓現(xiàn)金“落袋為安”。

　　接盤者剛性需求居多

　　昔日大量的江北投資房拋入二手市場(chǎng)后由誰(shuí)來(lái)接盤？這是好多投資者和眾多潛在投資者都想知道的問題。溫氏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司蘇經(jīng)理表示，在今年加入二手房購(gòu)房大軍的人中剛性需求居多，占到8成左右。今年年中以后，哈埠二手房?jī)r(jià)漲聲一片，雖然江北房漲幅超過江南，但由于起點(diǎn)較低，江北二手房均價(jià)遠(yuǎn)低于江南。相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示，今年三季度，城區(qū)內(nèi)南崗區(qū)二手房均價(jià)5244元/平方米，道里區(qū)均價(jià)5522元/平方米。在江南主城區(qū)想花30萬(wàn)元買一套好一點(diǎn)的房子，幾乎已不可能，但在江北還有可選余地。

　　在進(jìn)入江北買房的人群中，有城區(qū)動(dòng)遷戶，還有囊中羞澀的婚房購(gòu)置者，還有一部分是外地來(lái)哈工作人員為父母購(gòu)買的進(jìn)城落腳房，其中大多數(shù)都為自住。投資者只能占其中一小部分，因?yàn)橐酝顿Y為目的的人群更傾向新房。從江北幾家二手房經(jīng)紀(jì)公司反饋的信息表明，80平方米以下住宅仍是成交主體。購(gòu)買者多采取貸款的方式購(gòu)房，首付額在10萬(wàn)元左右。

　　面對(duì)江北開發(fā)傳來(lái)的一個(gè)又一個(gè)誘人信息，以及對(duì)明年將要到來(lái)的樓市政策的種種猜測(cè)，機(jī)構(gòu)投資人普遍認(rèn)為，江北在明年春天將迎來(lái)又一個(gè)房?jī)r(jià)高漲的大牛市。也有投資者懷著摸底的謹(jǐn)慎態(tài)度猜測(cè)，即使樓市進(jìn)入調(diào)整期，哈市的房子也不會(huì)跌破“發(fā)行價(jià)”。有關(guān)人士認(rèn)為，在眼下大多數(shù)人月收入不足以支付半平方米房?jī)r(jià)的瘋狂期，再美的樓市投資描畫，普通人也應(yīng)先量力而行。