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    房屋租售比已亮紅燈 重慶房價在警戒線附近徘徊
2009年12月09日 10:03 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房價的上漲再次撩動人心。

  租售比,房屋每平方米月租金與總售價之比。1∶300,國際通用衡量樓市健康與否的租售比警戒線。

  來自中國指數(shù)研究院的一份報告顯示,在北京、上海、深圳、杭州等一線城市,租售比已經(jīng)超過警戒線。在重慶,大部分地區(qū)租售比接近和達到1:300,部分樓盤已經(jīng)超過警戒線。

  此時,兩種聲音顯得尤其的“高調(diào)”。一曰“反正都是住,不如租房更劃算”,二曰“再不趕緊下手,房子更買不起了”。

  房價的持續(xù)“高燒”,現(xiàn)在似乎已燒得有些過了。

  來自中國指數(shù)研究院的一份報告顯示,在北京、上海、深圳、杭州等一線城市,租售比已經(jīng)超過1:300的國際警戒線。

  記者昨日走訪了我市部分熱點樓盤,發(fā)現(xiàn)大部分地區(qū)租售比已接近和達到1:300,部分樓盤則已經(jīng)超過國際警戒線。

  租售比已經(jīng)點亮紅燈

  房屋租售比是國際上用以判斷房產(chǎn)是否具有投資價值和存在泡沫的普遍標準,被業(yè)內(nèi)稱為衡量樓市健康與否的晴雨表。一般而言,租售比1∶200到1∶250之間意味著區(qū)域房產(chǎn)運行良好,而1∶300則是租售比的警戒線。重慶市社科院財政金融研究所所長鄧濤表示,如果超過警戒線,就意味著房價偏離房產(chǎn)價值,伴隨而來的是投資價值變小和投資風險加大。

  中國指數(shù)研究院最新的統(tǒng)計顯示,今年1至10月,北京地區(qū)房屋租售比達到1:434,上海地區(qū)達1:418,深圳、杭州均突破1:360。研究院研究中心副總經(jīng)理張化學指出,這一數(shù)據(jù)采用的還是二手房數(shù)據(jù),如果換成新房,結果“可能比實際水平還低”。

  重慶也在警戒線上下

  研究院的報告中沒有重慶的數(shù)據(jù),但來自中原地產(chǎn)、鋼運置業(yè)、德威置換等中介的資料顯示,重慶房屋的租售比也在警戒線附近。

  重慶中原地產(chǎn)副總何偉表示,重慶房租水平普遍偏低。近期房價快速上漲,而房屋租賃價格卻幾乎未動。目前重慶大部分房子年投資回報率在4%左右,算下來租售比約在1:300上下,僅有解放碑、觀音橋等中心區(qū)域的房源租售比能夠接近1:250。

  記者昨日走訪的部分熱點區(qū)域印證了這樣的說法。黃泥塝附近一家新樓盤,一套70平方米的小戶型總價已經(jīng)超過35萬以上。而在附近的房屋中介,同類型的裝修房每月租金在1000元~1200元,租售比已經(jīng)接近1:350。在南坪,一套總價40萬的裝修房,月租金水平也就在1200~1300元之間,租售比也在1:300左右。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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