國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)同比和環(huán)比漲幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價(jià)格突然放大，導(dǎo)致全國房價(jià)再次出現(xiàn)同比、環(huán)比大幅上漲。

　　房價(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙擴(kuò)大

　　自今年6月份全國房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長以來，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月保持同比正增長，漲幅從6月份的0.2%逐漸擴(kuò)大：7月份同比漲幅1.0%，8月份同比漲幅2.0%，9月份同比漲幅2.8%，10月同比漲幅3.9%，11月份的漲幅達(dá)到5.7%。

　　與此同時(shí)，房價(jià)環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的趨勢，也在10月份發(fā)生了改變。10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。11月份突然發(fā)力，環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，11月份價(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高出乎意料，原因主要是對政策可能變向的憂慮，導(dǎo)致購房者在短時(shí)間內(nèi)入市。另外也與部分開發(fā)商捂盤惜售，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求有關(guān)。

　　他還指出，隨著房地產(chǎn)政策基調(diào)明朗化，購房者的恐慌情緒將得到緩解，預(yù)期12月的成交量會有所回落。

　　分地區(qū)看，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價(jià)上漲的主力，同時(shí)，二線城市房價(jià)上漲的幅度也開始加快。

　　全年成交面積和金額有望創(chuàng)新高

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)還顯示，11月國房景氣指數(shù)為102.78，比10月提高0.75點(diǎn)，為連續(xù)第七個(gè)月增長，并基本恢復(fù)至去年年中水平。

　　另外，1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53%。其中，商品住宅銷售面積同比增長54.4%，辦公樓銷售面積同比增長39.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長39.1%。同期，商品房銷售額為35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額同比增長91.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別同比增長58.4%和60.4%。價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售面積漲幅，反映出年內(nèi)房價(jià)快速上漲的趨勢。

　　“市場成交太活躍了，照此看來，全年商品房成交面積和成交金額將創(chuàng)出歷史新高。”長楊紅旭表示。

　　數(shù)據(jù)還顯示，1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%。

　　另外，前11個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為29.88億平方米，同比增長17.2%；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長26.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元，同比增長44.2%。

　　在開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)保持同比增長的同時(shí)，從月度情況來看，卻連續(xù)出現(xiàn)2個(gè)月的環(huán)比下滑。整體來看，近3個(gè)月新增房地產(chǎn)開發(fā)投資有下降趨勢。今年來開發(fā)投資量最高的仍是6月，11月則比10月下降16.5%，回到5月時(shí)2800億元左右的較低水平。

　　楊紅旭表示，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開和國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整方案的出臺，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒，并對投機(jī)形成抑制，從而有利于房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。