消息來得很突然。昨日，住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策收緊引起市民和房產(chǎn)業(yè)界的強(qiáng)烈關(guān)注，根據(jù)前日國務(wù)院常務(wù)會議決定，“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年�！痹撜�策會對樓市產(chǎn)生什么影響？它會對今年飛漲的房價潑上一盆冷水嗎？

　　影響投資心態(tài)

　　短期投機(jī)行為將降溫

　　江北區(qū)市民陳小姐近兩年在江北、九龍坡等地購買了6套住房。營業(yè)稅政策變化的消息讓她非常關(guān)心，她擔(dān)心短期炒作可能要將貨“窩”在手里了。她對記者說，營業(yè)稅優(yōu)惠收緊肯定對自己房屋轉(zhuǎn)手影響很大。本來最近還想再投資幾套小戶型公寓，但新政策一出臺讓她感受到，對短期投資房屋沒什么興趣了，而且自己手里“窩”起的房屋也等等再出貨。

　　可以說，此次政策調(diào)整直接針對二手房轉(zhuǎn)讓。它將對二手房市場產(chǎn)生什么影響？大澤置業(yè)營銷總監(jiān)秦文蒸稱，政策肯定會對二手房市場的客戶心態(tài)造成影響，剛滿5年的房屋會相對好銷一些，而未滿5年的房源所占比例較大。

　　但他也認(rèn)為影響是有限的，因?yàn)檫@一政策大家也經(jīng)歷過，等于是過去政策的回歸。他說，“羊毛出在羊身上”，不滿5年?duì)I業(yè)稅增加，賣家會將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)給下家。

　　給市場傳遞信號

　　對樓市走勢影響不大

　　營業(yè)稅政策調(diào)整會否對一手房交易產(chǎn)生聯(lián)動反應(yīng)，從而影響整個樓市信心。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次政策微調(diào)只能起到一個傳遞信號的作用，表明國家對樓市投機(jī)的關(guān)注，并不會對樓市走勢產(chǎn)生什么影響。

　　龍湖重慶公司副總經(jīng)理張雪樵分析稱，今年國內(nèi)一些重點(diǎn)城市房價飛漲，中央擔(dān)心樓市過分投資炒作，才有所動作。此次只是恢復(fù)了以前的政策，而非新規(guī)，是一種從市場的角度來平衡樓市的行為。它不是打壓樓市，不會引發(fā)樓市方向性的轉(zhuǎn)變。

　　他說，最近中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的方針，對房地產(chǎn)更強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)，支持居民自住和改善性購房需求。這次政策調(diào)整也是對中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神的貫徹。重慶市外購房者占10%左右，外地投資客投資行為相對較少，因此政策改變對重慶市場影響不大。

　　緯聯(lián)常務(wù)副總張建軍認(rèn)為，新規(guī)定傳遞了一個信號，就是國家將抑制房地產(chǎn)市場上過度投機(jī)與過度炒作。它將對高端物業(yè)的投資行為產(chǎn)生一定的遏制，而對普通大眾的一次購房不會有太大影響。

　　那么，中央還會否據(jù)此出臺一系列調(diào)控政策？專家們認(rèn)為目前不可能。原因是房地產(chǎn)對刺激經(jīng)濟(jì)內(nèi)需效果最為顯著。在整體不明朗的情況下，為了保增長，對房地產(chǎn)不會有大的抑制動作。由于中國經(jīng)濟(jì)不斷向好，人們對樓市的信心動力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政策阻力效果。人們對收入的預(yù)期、游資的大量涌入、對通貨膨脹的擔(dān)心，都會使得樓市短期內(nèi)難以降溫。 （重慶晨報(bào)）