今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布了今年1至11月北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和房地產(chǎn)運(yùn)行的情況。本市四環(huán)路內(nèi)新建住宅期房均價(jià)首次突破2萬(wàn)元大關(guān)。

　　今年1至11月，全市銷售商品住宅14.1萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)去年全年住宅銷售套數(shù)的近五成。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，11月，全市居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比下降1.3%，且連續(xù)3個(gè)月降幅縮小。但CPI環(huán)比卻在連續(xù)4個(gè)月上漲后再度下降。

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，預(yù)計(jì)全年CPI同比不會(huì)由降轉(zhuǎn)升。

　　聚焦CPI

　　北京CPI再度環(huán)比下降

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的今年1至11月北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，11月，全市居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比下降1.3%，且連續(xù)3個(gè)月降幅縮小。但CPI環(huán)比卻在連續(xù)4個(gè)月上漲后再度下降。

　　11月份，本市工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)同比下降3.9%，降幅比10月份略有縮��；原材料、燃料及動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格均已連續(xù)4個(gè)月降幅縮小。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，1至11月，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值9525.6億元，同比略有增長(zhǎng)，是今年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　【分析及預(yù)測(cè)】

　　于秀琴：市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人

　　環(huán)比出現(xiàn)小降與季節(jié)性波動(dòng)有關(guān)

　　對(duì)于本市CPI環(huán)比數(shù)據(jù)再次出現(xiàn)下降情況，于秀琴分析認(rèn)為，CPI的環(huán)比數(shù)據(jù)往往會(huì)受到季節(jié)因素的影響。

　　10月份有黃金周，而進(jìn)入11月，本市公園多采用的是淡季門票價(jià)格，同時(shí)，各旅行社的報(bào)價(jià)也紛紛在打折或優(yōu)惠，這些都會(huì)直接影響到11月份的CPI環(huán)比10月份有所下降。

　　全年CPI同比預(yù)計(jì)不會(huì)由降轉(zhuǎn)升

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為同比上漲0.6%，終于如期由負(fù)轉(zhuǎn)正了。

　　于秀琴上午表示，北京的情況與全國(guó)有所不同，由于北京去年舉辦了奧運(yùn)會(huì)，2008年的7、8、9三個(gè)月，北京市的賓館房?jī)r(jià)明顯上漲，這使得北京的物價(jià)基數(shù)相對(duì)較高。

　　今年9月、10月、11月，北京的CPI同比降幅在不斷收窄，但預(yù)計(jì)全年CPI與去年同期相比不太可能會(huì)由降轉(zhuǎn)升。

　　聚焦房產(chǎn)

　　根據(jù)“1至11月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，今年以來(lái)本市住宅市場(chǎng)快速升溫，銷售市場(chǎng)價(jià)量齊升。

　　統(tǒng)計(jì)表明，1至11月，本市四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價(jià)達(dá)每平方米20515元。

　　今年1至11月，全市銷售商品住宅14.1萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)去年全年住宅銷售套數(shù)的近五成。

　　四環(huán)路內(nèi)期房均價(jià)破兩萬(wàn) 二手房漲幅達(dá)今年最高

　　統(tǒng)計(jì)表明，1至11月，本市四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價(jià)達(dá)每平方米20515元，比1至10月均價(jià)增長(zhǎng)765元。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)今年以來(lái)最高值。11月份，全市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1%，同比漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲，并且漲幅擴(kuò)大。11月份，全市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲8%，漲幅比上月提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　量

　　1至11月銷售套數(shù) 比去年全年增近五成

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1至11月，全市銷售商品住宅14.1萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)去年全年住宅銷售套數(shù)(9.4萬(wàn)套)的近五成。全市商品房銷售面積為1995.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍。

　　11月份全市銷售住宅近1.8萬(wàn)套，比10月份增長(zhǎng)六成以上；銷售面積198.4萬(wàn)平方米，比10月份增長(zhǎng)五成以上。

　　【分析及建議】

　　于秀琴：市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人 張大偉：美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān) 胡景輝：我愛(ài)我家副總 任啟鑫：亞豪機(jī)構(gòu)副總

　　購(gòu)房者搭政策“末班車”銷售市場(chǎng)火熱

　　于秀琴認(rèn)為，今年以來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)在利好環(huán)境和政府主導(dǎo)投資的帶動(dòng)下，1至11月份延續(xù)前三季度的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模逐步恢復(fù)，市場(chǎng)供給低迷狀態(tài)不斷改善。

　　同時(shí)，隨著去年出臺(tái)的一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策即將到期，購(gòu)房者為搭上住房?jī)?yōu)惠政策的“末班車”，銷售市場(chǎng)更為火熱。

　　二手房成交量 本月將達(dá)年度最高峰值

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉以及我愛(ài)我家副總胡景輝都認(rèn)為，從二手房來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)房者要趕在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止之前交易完畢，所以12月二手房成交量將達(dá)到本年度最高峰值，房?jī)r(jià)也如此。

　　但對(duì)于新盤來(lái)說(shuō)，亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，由于年底開(kāi)發(fā)商推盤熱情減退，房產(chǎn)供應(yīng)不足，所以新盤成交量有可能出現(xiàn)回落。

　　購(gòu)二手房可考慮明年下半年出手

　　任啟鑫表示，明年上半年，商品房依然處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，而二手房經(jīng)過(guò)了最近三個(gè)月的大量消化，明年年初供應(yīng)也不能及時(shí)放量，所以整體樓市供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)不能回落。

　　而明年二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消后，有可能在明年一季度以后使成交量下降，房?jī)r(jià)漲幅速度放緩，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以避開(kāi)現(xiàn)在交易的高峰，考慮到明年下半年出手，購(gòu)買5年以上的二手房。 文/記者張媛

　　聚焦汽車

　　今年汽車銷量過(guò)百萬(wàn)

　　1至11月，全市共銷售機(jī)動(dòng)車102.5萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)近三成。11月份，全市共銷售機(jī)動(dòng)車11.3萬(wàn)輛，自9月份單月銷量首次超過(guò)10萬(wàn)輛后再創(chuàng)新高。

　　今年以來(lái)，全市共生產(chǎn)汽車114.4萬(wàn)輛。

　　【分析及建議】

　　梅松：北京社科院副院長(zhǎng)

　　12月銷量還會(huì)漲 購(gòu)車不要盲目跟風(fēng)

　　12月份的汽車銷量可能還會(huì)增長(zhǎng)。盡管小排量汽車優(yōu)惠幅度即將縮小，但對(duì)老百姓購(gòu)車不會(huì)有太大的影響。

　　在購(gòu)車問(wèn)題上，老百姓根據(jù)自身需求出手購(gòu)買即可。但梅松提醒，老百姓不要盲目跟風(fēng)購(gòu)車。車是消耗品，除了購(gòu)車成本外，更要考慮到用車成本�，F(xiàn)在停車成本也在增長(zhǎng)，這些都是買車前要考慮的問(wèn)題。 文/曾佑忠本版文/(除署名外)記者汪紅