目前的房價高嗎？近七成的城鎮(zhèn)居民對這一問題的回答是，“高，難以接受”，可在投資方面城鎮(zhèn)居民仍把炒房當作首選。央行昨日發(fā)布的2009年《第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》(簡稱《調(diào)查》)中，有近五成的居民認為房價還將繼續(xù)上漲。不過，業(yè)內(nèi)人士卻認為，未來房價上漲空間有限。

　　近五成居民認為房價還要漲

　　《調(diào)查》稱，四季度，有近七成(67.2%)的城鎮(zhèn)居民認為當前房價“高，難以接受”，這一數(shù)據(jù)連續(xù)兩個季度提升。而對下季度房價，45.9%的居民預期將上升，較上季度提高4.7%。高企的房價卻沒有“擋住”城鎮(zhèn)居民投資其中的決心。《調(diào)查》顯示，從居民投資方式看，房地產(chǎn)、基金和理財產(chǎn)品、股票分列前三位。

　　4季度，城鎮(zhèn)居民在安排具體支出時有42.0%選擇“更多地儲蓄”，有42.1%選擇“更多投資”，有15.9%選擇“更多消費”。選擇“更多投資”的比例較年初累計提高13.0%。

　　下一步或提高二套房利率

　　從今年6月開始，以投資性甚至投機性購房的需求迅速入市，到了11月份，國內(nèi)不少城市的房價開始超越2007年，到達一個新的歷史高度。房價還能繼續(xù)走高嗎？

　　申銀萬國李瑜認為，目前的政策環(huán)境和市場環(huán)境都難以支撐房價繼續(xù)走高。從中央經(jīng)濟工作會議到14日的國務院常務會議，中央政府在短短一周時間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問題，并且第一次提出要“遏制”，政府或在醞釀調(diào)控手段。

　　銀行人士認為，目前稅收政策已經(jīng)出臺，而“提高二套房貸款利率至基準利率的1.1倍”或?qū)⒊蔀楣芾韺酉乱徊降恼�策。在目前的政策環(huán)境下，房價上漲空間并不大。

　　央行《第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》

　　-居民收入感受指數(shù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)

　　城鎮(zhèn)居民當期收入感受指數(shù)為51.7%，較2009年2季度的谷底(45.9%)累計提高5.8個百分點。

　　-居民就業(yè)狀況繼續(xù)改善

　　居民就業(yè)感受指數(shù)為36.0%，比上季提高3.3個百分點，自年初以來持續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　-居民對物價滿意程度連續(xù)下滑

　　城鎮(zhèn)居民當前物價滿意指數(shù)為28.2%，較上季下降1.3個百分點，連續(xù)第三個季度下滑。

　　-購車成居民消費增長最大亮點

　　對于下季消費支出，39.3%的居民預期增加，比上季提升7.9%。其中，預期未來三個月購車的比例升至13.9%，達到1999年以來的最高水平。

　　評論》

　　全民炒房危害大于全民炒股

　　童大煥

　　中國曾經(jīng)經(jīng)歷過一個全民炒股的時代，如今，全民炒房正在迅速取而代之成為新的社會風潮。

　　全民炒房如果沒有合理引導，其危害遠大于全民炒股。全民炒股的盈虧只在股民之間發(fā)生，但全民炒房的影響卻波及整個經(jīng)濟體系。

　　一方面，全民炒房都是追漲不追跌，特別是那種短期的投機性購房，既不出租也不裝修，只是伺機賣出更高的價格，使住房變成了擊鼓傳花的工具，而且投機者手中掌握大量現(xiàn)金，付得起50%以上首付甚至全款，把囊中羞澀的眾多自住型和改善型需求者排除在了市場之外。

　　另一方面，過度投機炒作引發(fā)樓價的短期內(nèi)瘋狂上漲，容易誘發(fā)人們追求快進快出的“賺快錢”心理，一旦有房價波動或政策變化，這些人就最容易被套牢；而且有可能形成資不抵債的斷供等行為，不僅個人資產(chǎn)受損，還直接危及金融安全，引發(fā)“中國式次貸危機”。2008年中至2009年初房價下探時，深圳等地發(fā)生的斷供潮是為前車之鑒。這需要每一個投資者謹慎行之，也需要國家政策謹慎行之。(重慶時報記者 譚春劍)