2009年莞二手住宅市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢

　　2009年的東莞市二手住宅市場經(jīng)歷一個量價齊升的過程。在國家一系列刺激住房消費政策的帶動下，在樓市調(diào)整期內(nèi)累積的剛性購房需求陸續(xù)釋放，東莞二手住宅市場在年初出現(xiàn)交投升溫的趨勢；到了年中，出于對未來可能到來的通脹預(yù)期，二手住宅市場交投更趨活躍；時至年底，營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”效應(yīng)促使購房需求再度集中釋放。

　　二手網(wǎng)簽

　　11月12日開始，東莞二手房實施網(wǎng)簽在南城、虎門、莞城三個鎮(zhèn)(區(qū))進行試點。

　　經(jīng)歷了一個多月的試點，消費者及地產(chǎn)中介公司對于二手房網(wǎng)簽經(jīng)歷從沒有到接受的過程。

　　二手房網(wǎng)簽中，網(wǎng)簽必須要有資質(zhì)的公司才能執(zhí)行。另一方面，網(wǎng)簽在一定程度也可以抑制“一房多賣”。

　　成交火爆

　　在供求兩旺、市場交投活躍的帶動下，東莞市二手住宅成交均價也保持穩(wěn)步上揚的勢頭。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，1~11月東莞市住宅市場租金均價為20.3元/平方米/月。

　　據(jù)金信聯(lián)行市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)中心區(qū)1~11月的成交量同比約增加了158%，基本回到2007年的峰頂水平。

　　價格攀升

　　1~11月東莞市二手住宅成交均價達4560元/平方米。6月份二手住宅成交均價達5084元/平方米，為前11個月的峰值。

　　從成交價格段分析，在3000~8000元/平方米區(qū)間段內(nèi)的住宅最受歡迎。3000~5000元/平方米單價段成交比例高達49.3%，而5000~8000元/平方米單價段成交比例也達36%。

　　自住客多

　　東莞二手房市場客戶以自住為主，外資客戶半自住、半投資為輔。60~120平方米中大戶型住宅是東莞市二手住宅成交的主力。

　　1~11月，60~80平方米和80~100平方米兩個面積區(qū)間段的成交比例均達20%以上，而100~120平方米面積段的成交比例也高達19.3%。五房及以上大戶型成交比例則較小。

　　中介擴張

　　東莞的二手地產(chǎn)中介公司在2008經(jīng)歷了洗牌后，有實力的二手地產(chǎn)中介公司開始迅速擴張，而且也不斷有新的面孔出現(xiàn)。

　　對于不斷有地產(chǎn)中介公司開張或是擴張，世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，部分中介擴張是因為今年上半年的較好的市場形勢，開始選鋪及裝修，到下半年開始正好籌備開業(yè)好。