根據(jù)易居中國的數(shù)據(jù)測算，預(yù)期今年上海一手商品住宅的成交量將達(dá)到16萬套和1830萬平方米，成交金額將高達(dá)2826億元。市民購買的房屋平均每套價(jià)格達(dá)177.5萬元，每平方米為15467元，創(chuàng)下歷史之最。

　　今年房價(jià)大幅飆升

　　易居中國公布的最新報(bào)告顯示，今年一手商品住宅的預(yù)期供應(yīng)量為1330萬平方米，僅比去年的1230萬平方米多出100萬平方米；但成交量卻達(dá)到1830萬平方米，比去年的907萬平方米高出102%。巨大的供需差，使得前幾年一些滯銷的樓盤也被搶購一空，房價(jià)大幅飆升。

　　今年一手商品住宅的成交量雖然只相當(dāng)于2007年歷史最高位的2067萬平方米的88%，但平均房價(jià)比2007年的每平方米10573元高出46%，成交金額也比2007年的2185億高出29%，創(chuàng)下歷史新高。

　　漲價(jià)樓盤接近九成

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，每平方米15467元的價(jià)格只能代表今年房價(jià)的一個(gè)平均值。實(shí)際上，12月的第一、二周房價(jià)已連續(xù)突破了2萬元和2.2萬元兩個(gè)關(guān)口，目前的房價(jià)基本穩(wěn)定在每平方米1.8萬元-2萬元之間。

　　易居中國統(tǒng)計(jì)了今年一季度和四季度都有成交的190個(gè)公寓和53個(gè)別墅項(xiàng)目，除了29個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榻灰讛?shù)據(jù)滯后和尾盤較差房源導(dǎo)致價(jià)格對比下跌以外，其余214個(gè)樓盤均出現(xiàn)不同程度的上漲，占總數(shù)的88.1%。其中，漲幅30%以內(nèi)的樓盤有105個(gè)，占總數(shù)的43.2%；漲幅30%-50%之間的樓盤有77個(gè)，占總數(shù)的31.7%；漲幅超過50%的樓盤有32個(gè)之多，占總數(shù)的13.2%；更有4個(gè)樓盤的價(jià)格上漲了1倍以上。別墅大漲和大跌的樓盤相對比公寓多，這主要是因別墅中獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加之間的價(jià)格差距較大，產(chǎn)品差異導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)較大。

　　開發(fā)商買地成本高

　　今年到目前為止開發(fā)商在上海購買住宅用地的支出為628.4億元，加上12月25日拍賣的89號公告中嘉定三塊住宅用地22.97萬平方米，預(yù)計(jì)全年開發(fā)商花在買住宅用地上的錢將超過850億元，這是去年248.6億元的3.4倍，但所購買到的土地883萬平方米，只比去年的733萬平方米多出20%而已。這意味著今年開發(fā)商買地的成本遠(yuǎn)高于同期房價(jià)的漲幅。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭