(孫曉勝、徐艷霞)4日上午，北京市海淀區(qū)地稅局二手房業(yè)務(wù)辦理大廳只有工作人員坐成一圈，前來(lái)辦理交稅的業(yè)主卻寥寥無(wú)幾，這與2009年底前每天數(shù)百人大排長(zhǎng)龍的景象形成鮮明對(duì)比。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1日存量房住宅成交量為13套，1月2日為17套，1月3日為28套。1月1日個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限“2改5”政策開(kāi)始實(shí)施后，二手房交易量出現(xiàn)大幅回落。元旦的3天假期中，二手房日均成交量?jī)H為19套。與去年年底的日成交量千余套相比，二手房市場(chǎng)像是在坐“過(guò)山車”。

　　北京能通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售人員張超告訴記者，政府對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅“2改5”政策是導(dǎo)致2009年末二手房市場(chǎng)火熱的重要原因。這一政策影響的主要是購(gòu)滿2年但未到5年的房產(chǎn)。按照今年新執(zhí)行的政策，如果房屋購(gòu)買時(shí)價(jià)格為80萬(wàn)元，現(xiàn)在賣100萬(wàn)元，那么在原始購(gòu)房發(fā)票齊全的情況下，買主需要交納1.1萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，原始購(gòu)房發(fā)票不齊全的話則要交5.5萬(wàn)元。這對(duì)普通老百姓而言，是筆不小的數(shù)目。

　　陳子峰是眾多趕“優(yōu)惠政策末班車”大軍中的一員�！拔覀�?cè)诮紖^(qū)有一套房子，但是以后孩子得在城里上學(xué)，所以一直想選套學(xué)區(qū)房�！彼�說(shuō)，“女兒現(xiàn)在兩歲了，早晚都得買房，所以就趕在元旦前買套稍微新點(diǎn)的房子，這樣能少花點(diǎn)錢。”

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著國(guó)家針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)打出的一系列政策組合拳，政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的決心已經(jīng)十分明確。未來(lái)政策會(huì)是怎樣很難確定，投資投機(jī)成本可能會(huì)越來(lái)越高。而且，廉租房、經(jīng)適房、政策性租賃房等保障性住房也會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)“不確定因素”的擔(dān)憂越來(lái)越多。

　　北京市多家房產(chǎn)中介認(rèn)為，2009年二手房市場(chǎng)“最后的瘋狂”不僅消化了2008年和2009年積累的需求，也使2010年的預(yù)期需求得以提前釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2010年二手房開(kāi)年慘淡是預(yù)料之中的事。這與往年的情形基本相似，只是“2改5”政策的實(shí)施使元旦前后對(duì)比更為鮮明。但這種影響應(yīng)該有限，因?yàn)檎�策主要打擊房地產(chǎn)投資投機(jī)者，但市場(chǎng)的“剛性需求”仍然存在。