在長沙，5000元/平方米以內(nèi)的公寓房還可出手；地鐵及地鐵延長線都可考慮；別墅及價格比較便宜的聯(lián)排別墅也不錯。

　　從2010年1月18日起，央行決定上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。樓市進(jìn)入了政策調(diào)整周期中。市場走勢怎樣？市場人士認(rèn)為，受存款準(zhǔn)備金率上調(diào)影響最大的是房地產(chǎn)企業(yè)。因為房企70%的資金來源于銀行貸款，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)將壓縮商業(yè)銀行的貸款空間。

　　政府人士表示，央行此次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率,主要是為了矯正去年及年初以來信貸狂奔的勢頭。前期的天量投放有一定的金融風(fēng)險，同時也會使一些行業(yè)產(chǎn)生泡沫，比如房地產(chǎn)業(yè)。

　　對大型實力房企是利好

　　“這對我們這些大型實力房企是個利好，行業(yè)市場的集中度將更加提高，現(xiàn)時房價上漲不可避免。同時也將可能加速小型開發(fā)企業(yè)出局。”長沙和記黃埔某高管透露，盈峰翠邸一期產(chǎn)品銷售火爆，新年新品、新價，價格持續(xù)走高，年底12月大幅調(diào)價，吸引更多追漲客群，目前其100余萬元起的聯(lián)排別墅走得很好，全國熱銷，幾乎沒有受到調(diào)控的影響，大家均看好產(chǎn)品本身的投資及自住雙重功效，產(chǎn)品品質(zhì)及品牌實力保障，價格也適中，相信未來的調(diào)控影響也應(yīng)該不大。”

　　盈峰翠邸元旦持續(xù)全國熱銷，月銷逾100套以上；而對年終返鄉(xiāng)購房即將迎來的新高，與和記黃埔一樣，不少高端品牌開發(fā)商持樂觀態(tài)度。

　　坊間存在相反的聲音。記者采訪部分經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)是為了收縮銀根，收縮房貸利率，旨在抑制即將到來的通貨膨脹。這種方法是否很好，值得商榷。即使通貨膨脹要到來的話，也是由于經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不合理所導(dǎo)致的。因為大量的投入都涌到國家公共建設(shè)中去了，還有一大批資金到了資本市場和樓市里去了。導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲。

　　更合適的政策，應(yīng)是將資金調(diào)整到民營中小企業(yè)以及消費行業(yè)中去，乃至教育環(huán)保以及社會保障，應(yīng)該讓資金流向這些領(lǐng)域，才起到結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，這樣既可以避免快速的通貨膨脹，又可以保證經(jīng)濟(jì)增長的速度不下降。

　　對樓市的影響，具體體現(xiàn)為，信貸規(guī)模趨緊，包括開發(fā)貸款和按揭貸款的規(guī)模都會減少。開發(fā)商融資將更加困難。使得供應(yīng)減緩，供應(yīng)量下降。

　　房價將先抑后揚

　　按照常理，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)影響的將主要是開發(fā)貸款，但經(jīng)過2009年的大放貸，大型開發(fā)商中的絕大多數(shù)已經(jīng)貸了不少款，手里“不差錢”，中小開發(fā)商本來就難以貸款。因此，這次調(diào)整依然主要是信號作用，主要是對房地產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生影響，使得買房者如2008年那般進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　經(jīng)過這一番政策組合拳，市場走勢將會怎樣？地產(chǎn)界相關(guān)人士認(rèn)為，短期內(nèi)，由于二套房首付提高的政策的影響，一定層面上，會使得市場會重現(xiàn)2007年下半年的觀望狀態(tài)。市場走勢將是先抑后揚。而且一旦房價上漲，又會迎來一個上漲高潮。

　　部分經(jīng)濟(jì)界人士贊成這個觀點，認(rèn)為從中長期來看，幾乎所有的基于總量控制的緊縮性金融政策，都導(dǎo)致了中長期的房價上漲。但是短期內(nèi)，會有所調(diào)整。所謂先抑后揚也。

　　目前政策組合拳紛紛出臺，還買房嗎？該如何選擇？部分市場人士的看法是，在長沙，5000元/平方米以內(nèi)的公寓房統(tǒng)統(tǒng)可以買，地鐵以及地鐵延長線都可以考慮。別墅以及品質(zhì)較好且價格不貴的聯(lián)排別墅也都可以考慮。

　　記者觀察

　　長沙進(jìn)入大盤集中時代

　　記者了解到，目前京滬深元旦樓市急速降溫，長沙樓市依然火爆。元旦以來，各大樓盤推出新品，目前三房、四房成市場主角。恒大長沙雙盤元旦套現(xiàn)11億元；盈峰翠邸別墅元旦持續(xù)全國熱銷，月銷逾100套以上；西山匯景推出的城市疊加洋房，也賣得不錯。

　　在年底全國樓價盤點中，長沙和包頭等三個城市，成為全國市場的價格洼地。雖然近期房價上漲不少，但市場人士認(rèn)為都在可控的范圍之內(nèi)。觀察家分析認(rèn)為，除本身基礎(chǔ)良好以外，武廣開通也促進(jìn)了長沙樓市的發(fā)展。

　　廣東資金沿武廣線“搶地”已十年，項目“品牌化”和“規(guī)�；�”促進(jìn)了沿線樓市的發(fā)展。從品牌上看，十年前，粵派開發(fā)商就已經(jīng)北上了。廣東的碧桂園、保利、廣電、萬科、金地等粵派開發(fā)商現(xiàn)在基本上已在武廣沿線生根發(fā)芽，其中以碧桂園在武廣沿線布點最多。據(jù)悉，碧桂園在武廣沿線布局的站點城市有樂昌、韶關(guān)、長沙、武漢、咸寧等城市，開發(fā)項目有8個之多……“領(lǐng)袖示范效應(yīng)”影響深遠(yuǎn)。

　　從規(guī)模上看，長沙5區(qū)30萬平方米以上的項目就有100個之多，有世紀(jì)金源320萬平方米的“湘江世紀(jì)城”、有保利115萬平方米的“麓谷林語”、有華潤130萬平方米的“鳳凰城”、有和記黃埔“盈峰翠邸”總建筑面積逾66萬平方米，有新世界130萬平方米的“新城新世界”……大盤集中出現(xiàn)所帶來的項目壟斷與產(chǎn)品壟斷，對長沙房價有著不可忽視的作用。

　　來自寧波的投資客林峰給記者分析，按照保守估計每年約10%的增值速度，“我判斷五年后這里能上7000多元的單價，也就是現(xiàn)在武漢的房價水平。”

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：潘昭暉]