“華貿(mào)城13號(hào)樓南向一居室，價(jià)錢(qián)略低于周邊二手房，需等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再辦過(guò)戶(hù)”；“DBC加州小鎮(zhèn)二室一廳一衛(wèi)，三期期房低價(jià)出售”……不少去年熱賣(mài)的期房，還未入住，就又以期房的姿態(tài)原樣出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，甚至包括上個(gè)月剛開(kāi)盤(pán)的朝陽(yáng)首府房源。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場(chǎng)上，期房房源量大增，去年幾乎絕跡的“炒樓花”現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，部分去年12月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，已經(jīng)有約10%的成交期房開(kāi)始掛牌出售，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象近期還會(huì)增加。

　　　　去年搶買(mǎi)現(xiàn)在搶賣(mài)

　　安小姐是在國(guó)貿(mào)上班的一名普通小白領(lǐng)，去年10月她以每平方米13000元左右的價(jià)格搶了一套一居室。說(shuō)到“搶”這個(gè)字，安小姐說(shuō)一點(diǎn)也不夸張，當(dāng)時(shí)的情況是不到1000套房，6000多人排號(hào)，她是費(fèi)了不少周折才弄到一套。

　　目前周邊新開(kāi)的樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)到16500元了。安小姐一算，兩個(gè)多月就掙了近20萬(wàn)元。因?yàn)榻�期抑制房�(jī)r(jià)的新政不斷，她就有了“出手”的心，本來(lái)這套房子也是投資用的。

　　上網(wǎng)一查，安小姐被嚇了一跳：已經(jīng)有不少“鄰居”捷足先登了。目前至少有10個(gè)左右的業(yè)主在賣(mài)。

　　“現(xiàn)在這種房子太多了。去年市場(chǎng)上熱賣(mài)的一手房，雖然還沒(méi)入住，但現(xiàn)在在二手房市場(chǎng)上都有�！币晃恢�名中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，并列舉了合生·麒麟社、阿爾法社區(qū)、橡樹(shù)灣、融景城等十多個(gè)項(xiàng)目。

　　　　投資型買(mǎi)家拋盤(pán)增多

　　北京中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，期房轉(zhuǎn)讓很早以前就有，參與期房轉(zhuǎn)讓的多數(shù)是投資型買(mǎi)家，以前一般稱(chēng)為“炒樓花”，一套房在還未使用前很可能已經(jīng)交易過(guò)很多次。后來(lái)，為了打擊投機(jī)性購(gòu)房，相關(guān)部門(mén)禁止了期房轉(zhuǎn)讓類(lèi)交易，加上去年市場(chǎng)一直漲，投資客不急著出手，這種現(xiàn)象少多了。

　　房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)近一年的快速上漲,不少投資型買(mǎi)家已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。隨著國(guó)家抑制房?jī)r(jià)一系列措施的出臺(tái)，一些敏感的投資者看淡未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅，認(rèn)為目前大漲的可能很小，到拿到房本再交易時(shí)，市場(chǎng)不可預(yù)測(cè)，于是紛紛開(kāi)始決定“離場(chǎng)”，“炒樓花”的現(xiàn)象就又多起來(lái)了。

　　　　“樓花”價(jià)比新盤(pán)低20%左右

　　記者從這些“二手樓花”中看到，雖然現(xiàn)在是期房，但價(jià)格一般會(huì)比開(kāi)發(fā)商推出的房源低10%至20%，甚至更低，如通州的天時(shí)名苑近期開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米19000元左右，而中介提供的二手期房?jī)r(jià)格只有14500元左右，比新開(kāi)盤(pán)價(jià)低了25%左右。

　　盡管如此，這些二手期房的成交情況并不太好，不少房源登出半月有余，都未能出手。一位中介告訴記者：“這種房子基本都要求買(mǎi)家一次性付款，能一次性付幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元的買(mǎi)房人不多；此外，這類(lèi)房子暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，多數(shù)房主出手時(shí)，都是和買(mǎi)房人簽訂自擬的買(mǎi)賣(mài)合同，拿到房產(chǎn)證后再過(guò)戶(hù)，盡管也有部分房主可以讓開(kāi)發(fā)商幫著改底單，但買(mǎi)房人不敢貿(mào)然輕信。所以現(xiàn)在這類(lèi)房子是打聽(tīng)的人多，買(mǎi)的人少。”D155

　　　　給您提個(gè)醒

　　　　買(mǎi)“樓花”有風(fēng)險(xiǎn)

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒購(gòu)房人，期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)�雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽署轉(zhuǎn)讓合同，但期房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的糾紛是最常見(jiàn)的房地產(chǎn)糾紛之一。對(duì)于此類(lèi)糾紛，期房轉(zhuǎn)讓的受讓方承受的風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議購(gòu)房人不要貪便宜，輕易出手。

　　　　常見(jiàn)的期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

　　- 賣(mài)房人毀約造成原協(xié)議無(wú)法履行。期房轉(zhuǎn)讓從簽協(xié)議到實(shí)際過(guò)戶(hù)可能間隔比較長(zhǎng)時(shí)間，這期間可能產(chǎn)生很大的變數(shù)，一些賣(mài)房人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，甘愿承擔(dān)違約責(zé)任毀約，給買(mǎi)房人造成損失。

　　- 在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后到再交易過(guò)戶(hù)期間，房主如果將房產(chǎn)抵押或者再變賣(mài)，買(mǎi)方的利益很難得到保障。

　　- 現(xiàn)在雖然已經(jīng)增加了營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，但是很難說(shuō)不會(huì)有新增加的稅費(fèi)，而且貸款也很可能收緊，這些都是提前簽訂好的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中很難預(yù)料到的。

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