調(diào)控價格，還是調(diào)控成交量？

　　《每日經(jīng)濟新聞》從佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示：上周(1月11日～1月17日)上海市共成交商品房26.22萬平方米，環(huán)比前周減少4%。該機構(gòu)稱，上周上海商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到了近期的低點，如果剔除節(jié)假日因素，已成為2009年春節(jié)以來最低的一周。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京上周樓市的成交也持續(xù)走低。

　　滬：成交一年最低價格仍漲

　　盡管成交量屢屢下挫，上周上海的商品房成交均價仍然達(dá)到了18940元/平方米，環(huán)比前周上漲21%。

　　對此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期上海市商品住宅供應(yīng)和成交都出現(xiàn)了明顯的回落，尤其是成交已連續(xù)四周出現(xiàn)下跌，并且上周成交量也達(dá)到了近一年來的最低點。近半個月商品住宅成交也是近幾年來的一個低點，并且環(huán)比降幅是最大的一次，可見去年12月以來密集出臺的樓市調(diào)控政策已在成交量上得到顯現(xiàn)。隨著春節(jié)的臨近，購房者觀望情緒將會日益加劇，成交持續(xù)維持低位將會是近期的常態(tài)。

　　京：房價上漲 成交量下降

　　與上海情況類似的是，北京樓市也出現(xiàn)了價漲量縮的情況。

　　上周，北京市商品住宅銷售套數(shù)為1747套，環(huán)比下降28.55%，商品住宅銷售面積210257平方米，環(huán)比下降23.70%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁分析，上周的成交量持續(xù)著前幾周的狀態(tài)，充分說明現(xiàn)今購房者又開始新一輪的持幣觀望。樓市價格的高位及近期出臺的二套首付40%的政策，以及股市的走強，也使得眾多投資購房者開始退出房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向股市金融投資市場，加劇了商品房成交量走低。

　　在一系列調(diào)控政策出臺后，樓市成交量走低，但并沒一點降價跡象，有業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)問，究竟是要調(diào)控價格，還是調(diào)控成交量？