受海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響，房地產(chǎn)的一些高端客戶有撤離一線城市的跡象。

　　1月的最后一天,早晨8時(shí)剛過(guò)，幾百位購(gòu)房者已經(jīng)涌入位于北京東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)日，凱德·錦繡1號(hào)樓開(kāi)盤(pán)。據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者獲悉，凱德·錦繡1號(hào)樓推出房源467套，當(dāng)日成交430套，成交率達(dá)92%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在北京東四環(huán)CBD輻射區(qū)域新盤(pán)價(jià)格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德·錦繡開(kāi)盤(pán)價(jià)定為東西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市場(chǎng)預(yù)期，在成交量萎縮、價(jià)格卻依然堅(jiān)挺的新年北京樓市，低價(jià)入市的凱德·錦繡，顯然具有某種指向意義。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年12月北京期房網(wǎng)上簽約21218套，今年1月的成交套數(shù)僅相當(dāng)于上月的52%，其中商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比下降幅度達(dá)42.4%。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理郭毅對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，1月成交量環(huán)比大跌主要和當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。

　　“政府確定了調(diào)控思路，對(duì)信貸政策、開(kāi)發(fā)資金比例、囤地、捂盤(pán)等嚴(yán)格約束，加之保障性住房建設(shè)發(fā)力等，導(dǎo)致了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改變。同時(shí)臨近春節(jié)，購(gòu)房者意愿明顯降低�！惫�毅認(rèn)為，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響，關(guān)注房地產(chǎn)的一些高端客戶有撤離一線城市的跡象，這些均影響京城樓市，造成成交量急劇下滑，觀望情緒重新出現(xiàn)。

　　成交量的環(huán)比大幅下跌導(dǎo)致京城樓市存量明顯增加，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，京城期房商品住宅存量為61431套，環(huán)比2009年12月，增加了2027套，增幅為3.4%。從區(qū)域增加情況來(lái)看，大興、密云、石景山等區(qū)域環(huán)比增幅都較大。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，這說(shuō)明上述區(qū)域既是供應(yīng)的主力區(qū)域，也是受市場(chǎng)影響會(huì)產(chǎn)生較大波動(dòng)的區(qū)域。

　　雖然成交量減少，但今年1月北京市場(chǎng)新盤(pán)入市勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月份共有50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，總供應(yīng)套數(shù)為9170套，供應(yīng)面積93.9萬(wàn)平方米，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目有14個(gè)。

　　開(kāi)盤(pán)數(shù)量的增多沒(méi)有阻擋住開(kāi)盤(pán)均價(jià)的小幅走高。1月新入市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20000元/平方米，環(huán)比去年12月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)19999元/平方米微幅上漲。郭毅認(rèn)為，這說(shuō)明現(xiàn)階段價(jià)格上漲空間已然見(jiàn)頂。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，1月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體銷(xiāo)售率為38.2%，銷(xiāo)售率大于50%的項(xiàng)目?jī)H11個(gè)，比重占兩成左右。

　　“盤(pán)均價(jià)與銷(xiāo)售率的反向走勢(shì)充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現(xiàn)狀，價(jià)格上漲已顯示出疲軟之態(tài)，而銷(xiāo)售率明顯下降則說(shuō)明樓市主導(dǎo)力量的變化�！惫�毅表示，盡管未來(lái)北京市場(chǎng)供需緊張的大勢(shì)短時(shí)間內(nèi)難以改變，但去年房?jī)r(jià)暴漲的情況將難以出現(xiàn)。

　　受1月樓市成交低迷的打擊，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明顯降低。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H10個(gè)，與此前幾個(gè)月月均幾十個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的數(shù)量相比，可謂寥寥無(wú)幾。而其中6個(gè)位于遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤(pán)對(duì)于價(jià)格普遍表示“尚難確定”。(何建華)