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隨著1月上海樓市成交量遭“腰斬”,2月新推樓盤也大幅減少,今年上海樓市或?qū)⒂瓉硪粋冷清的春節(jié)。不少購房者向記者表示,房市前景未明,他們會根據(jù)“兩會”之后的新政策來決定投資與否。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2月上海新開項目不到20個,數(shù)量僅為1月新盤的半數(shù)左右。盡管推盤數(shù)量總體較少,但一些市中心區(qū)域都將有新項目推出。例如,位于盧灣區(qū)中山南一路500號的江景豪宅“豐盛皇朝”,春節(jié)后將推出80-200平方米的精裝修房。位于徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)龍吳路2488號的“印象歐洲”,也將在春節(jié)后開盤。此外,靜安區(qū)余姚路518號的“均泰麗軒”,將推出85-200平方米的房源。
對于此類天價房的銷售,業(yè)內(nèi)并不樂觀。一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示,近一兩個月以來樓市出臺密集的調(diào)控政策,對購房者的心理預(yù)期影響較大。1月份上海全市商品住宅成交量急劇下滑,與2008年樓市嚴冬時期的月平均成交量相比還有所減少。因此,一些售樓處春節(jié)期間已經(jīng)決定“閉門謝客”。不少售樓處工作人員表示,目前項目在售的只有幾套房源,考慮到2009年工作非常辛苦,現(xiàn)在淡季成交本來就不旺,春節(jié)期間可能閉門休息。
成交銳減是目前上海樓市的主要特征。商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示,2006年、2007年、2008年和2009年的1月份,成交量分別較上一年12月減少33%、5%、17%和44%。而2010年1月,全市商品住宅成交面積70萬平方米,比2009年12月減少51%。也就是說,今年1月滬樓市成交量創(chuàng)下歷年來環(huán)比最大跌幅。
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