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進入2月,成都樓市出現(xiàn)了新動向。成都世家機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,2月第一周,成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)和商品住宅成交套數(shù)比前一周均有大幅攀升,升幅分別為48%和28%。1月份成都近乎冰凍的成交局面得到緩解。值得注意的是,這樣的成交回暖是用價格戰(zhàn)換來的。
數(shù)據(jù)顯示,2月首周,成都主城區(qū)新建住宅均價6607.6元/平方米,比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。專家介紹,這是此輪宏觀調(diào)控以來,各地住房均價環(huán)比最大降幅。而在價格未有顯明松動的二手房市場,成都上周僅成交479套,比上周大幅下降39.5%。
在成都6個主城區(qū)中,除了錦江區(qū)和青羊區(qū)的新房成交均價分別環(huán)比上升0.68%和18.41%外,其他區(qū)域的均價均呈下降態(tài)勢。以成華區(qū)下滑幅度最大,每平方米降低1944.74元,環(huán)比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯區(qū),每平方米降低1055.87元,環(huán)比降幅為12.64%。
“面對這樣的數(shù)據(jù),我也不知道該如何解釋了!币晃怀啥假Y深房地產(chǎn)人士無奈地說。
據(jù)了解,成都個別新盤推出,房價顯明低于周邊樓盤價格是拉低成都樓市均價的主要原因。根據(jù)成都房管局備案數(shù)據(jù)而進行的有關(guān)統(tǒng)計顯示,成都兩個典型新盤的成交均價出現(xiàn)大幅跳水。其中,由成都市成華區(qū)危房改造開發(fā)辦公室開發(fā)的華晨雅庭備案均價4800元/平方米左右,但目前周邊項目成交價從6400元到10000元/平方米不等;另外一個樓盤神仙樹馨苑備案成交均價只有3100元/平方米,而周邊項目價格在6200元/平方米以上。
盡管神仙樹馨苑銷售人員介紹,樓盤公開零售單價在6000元以上,但有消息人士稱,開發(fā)商通過向合作單位打包銷售的方式低價批發(fā)了部分房源,導(dǎo)致備案均價下降。這也是開發(fā)商變相降價和回籠資金的常規(guī)做法。
對此,有市場人士認為,這標(biāo)志著成都樓市實質(zhì)性的降價已經(jīng)拉開序幕。
上海方面,佑威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房成交面積為27.2萬平方米,成交量比前周減少2%,成交均價為15545元/平方米,比前周下降9%。僅從住宅來看,其成交均價為19201元/平方米,環(huán)比上漲1%。但成交面積卻只有15.2萬平方米,環(huán)比下降20%。
深圳的房價也比較堅挺,但成交同樣大幅減少。克而瑞機構(gòu)深圳分公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳上周商品房銷售均價2.44萬元/平方米,比前一周的2.4萬元/平方米小幅上漲;成交面積為4.96萬平方米,比前一周下降25.67%!叭ツ陿鞘凶罨鸬臅r候,一天可以賣掉300多套房子,現(xiàn)在一天平均不足百套!笨硕饳C構(gòu)深圳公司分析師羅翠蓮介紹。
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