虎年春節(jié)，一路上漲的北京二手房交易價格開始松動，近11個月度中首次出現(xiàn)價量齊跌的市場態(tài)勢。

　　昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，年前的2月1日-10日全市二手房住宅網(wǎng)簽總量達到4715套，而2月中旬(11日-20日)僅為427套，環(huán)比下降超過90%。同時，我愛我家等中介機構(gòu)提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場整體交易均價為16532元/平方米，較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分別下跌6.94%和12.64%。

　　“進入2月以來持續(xù)下降的市場成交量，主要與春節(jié)假期的影響有關(guān)�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉認為，假期前后購房者的購買意愿相對較為平淡，市場中買賣雙方的關(guān)注熱點更多集中在如何安排新年假期。這一點從市場中的供需比就可以得到證實，2月中旬，北京二手房市場中客戶需求環(huán)比上旬下降了77.44%，而業(yè)主掛牌量的環(huán)比降幅更是高達84.66%。

　　“按常理，春節(jié)過后業(yè)主都會將房價上漲一些，但今年幾乎沒有發(fā)生這樣的情況�！�21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于市場預期不明，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房價一直維持在節(jié)前水平�！皹I(yè)主不僅沒漲價，現(xiàn)在去看房還更好約了�！�

　　除了節(jié)日因素，在上述業(yè)內(nèi)人士看來，根據(jù)經(jīng)驗，1月、2月也是政府各種政策制定調(diào)整的實施期。一方面，部分去年的優(yōu)惠政策在2010年進行調(diào)整，使得年前為趕搭優(yōu)惠末班車而提前釋放了大量的市場交易需求，從而影響了本月市場的正常交易水平；另一方面，過去一年房價的過快上漲，導致了自去年年底以來國家持續(xù)對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。同時，政府部門持續(xù)加大力度保證土地供應(yīng)和加速建立保障性住房體系。上述因素增加了市場中的壓力，也讓部分買賣者產(chǎn)生了觀望情緒，進而放緩了交易節(jié)奏。

　　此外，在與成交量回落掛鉤的同時，北京二手房市場價格的波動還與全國的市場趨勢相關(guān)聯(lián)。今年以來，各主要城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，部分南方城市的交易狀況持續(xù)下降，這些信息的傳遞影響了市場中投資投機型業(yè)主的心態(tài)，導致部分區(qū)域內(nèi)的二手房價格出現(xiàn)較大松動。

　　“未來北京房價可能還會有一定的下浮空間，具體有多大，要看政府調(diào)控的力度和購房者的態(tài)度。”對未來北京二手房市場的走向，21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇這樣預測。(齊琳)